標題: [香港] (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 ! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2021-4-1 06:24 AM     標題: (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 !

本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯 公仔箱論壇/ R0 @" F: }1 H* A) G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 d; g5 @: a0 N" b9 U% d& @
20201-4-1tvboxnow.com, Q  r. i% ]) @3 w
tvb now,tvbnow,bttvb, o6 b( M- _8 E( O6 p% q3 U
[youtube]dfoIKk-8KEg[/youtube]
" l# c* Z( S; ~  G2 S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb6 K, O6 @! ]: b* i+ V( K) d7 R# P! D
  E" a) u6 B# U5 Q
本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。
! z4 j4 q8 S! D+ ?4 I
9 b, [. w3 U4 d  N公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# A/ O3 h, y( z) C& K& x7 W
大批基層人士居於環境狹窄的劏房。# b, q: ^5 V) m1 B5 V3 w/ }

& p$ m( ?: G  \' T7 v( m0 |% e公仔箱論壇政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
' Z; v+ G! m4 Y- N! Ftvboxnow.com
; o2 d5 A. u4 l. h8 u/ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。設「2+2」優先續租權
% u: Y: u; A- S* w; ~. b+ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。公仔箱論壇: a+ q. Q8 x/ U. m. g6 v1 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X# H3 Z3 r+ w* L

4 F9 Y0 i" F, Y0 Z0 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 X- U) e; Y+ F/ w) Y( j
. _8 u+ Q2 f- h) a
tvboxnow.com4 A2 O' N9 L4 g. b6 C  r) w$ x2 {
本港估計有逾10萬間劏房。公仔箱論壇% Z7 ]! v  P5 p+ |+ z

' ?! h) H" s# v$ G- l6 C4 ~8 g: atvboxnow.com
# G3 H& Q5 G# U7 Q& j$ i) dtvb now,tvbnow,bttvb梁永祥
1 ^" t+ Y6 _9 p/ N  F& Jtvboxnow.com
9 b9 L; G) ~8 l/ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: C) X2 r4 e# n/ R0 G7 W/ A
小組建議標準租約應包括的強制性條款tvboxnow.com$ P% u9 S! W* M# i: r
tvboxnow.com, k7 }5 ]* S+ Q4 i; d$ W
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。5 `, P. T, m+ d& C8 {8 a
tvboxnow.com! V7 f5 R0 q2 y5 c' Q+ r- P
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。6 S) d: u/ K% I& ], {" U! n% A
tvboxnow.com8 h7 H+ C% V" ?8 x% U/ o
議員建議以10%封頂
$ A; @4 H3 H- }) J; E& J梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。
, m& u5 J# b8 O+ s& a( \  x7 i% p8 M; otvb now,tvbnow,bttvb* {+ E( e! h: o  u
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0