/ a8 p' U: x: l. h0 F(星島日報報道)劏房租管草案出爐，規定租金加幅不可超過差估署租金指數，兩年後續租的加租上限百分之十五，但未有將首份租約的起始租金設限，成為規管漏洞。不少劏房業主已構思不同策略應對，減低措施「辣度」。有業主向本報透露，正研究在訂立首份租約時，預先將租金大幅提高於市價水平，再向租客提供「回贈」，並以按年遞減「回贈」優惠，變相加租，以此做法避過租管。有法律顧問指出，一般「回贈」不會寫入正式租約，因此沒有法律效力，若業主反口，對租客保障大減，認為法例存在灰色地帶，提醒租客謹慎考慮是否接受這種加租方式，而當局亦應研究相應對策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ S4 ]3 _3 e. W( ]' E
: I8 K$ T9 q' d. k2 Gtvboxnow.com為保障基層人士生活，避免「劏房」業主在單位續約時大幅加租，政府前日宣布，建議修例為劏房設立租務管制，規定業主必須為租客提供四年租住權，包括首兩年租金只可減不准加，而續租的租金加幅，不能高於差估署私人住宅租金指數的調整幅度，加幅上限為一成半，但不限起始租金，草案明天刊憲，下周三在立法會首讀，料最快今年底實施。tvboxnow.com( U+ J; Y5 S! t7 Y3 y( T
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有劏房業主反映措施「太辣」，但亦有計策迴避加租規管。據了解，有業主因應政府不為首份租約的起始租金設限，部分業主正研究在訂立首份租約時，預先將租金大幅提高於市價，但提供租金「回贈」，以調整「回贈」來加價。 # x& ^, M# [4 D$ o, {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1 w1 h- N+ [, w& J有劏房業主向本報舉例指，以一個市價六千元租金的劏房單位為例，合約「面價」會列明一萬元出租，因應首兩年租金「可減不可加」，因此業主實際向租客提供「回贈」減租，讓實際起始租金維持在原先市價水平，再透過每年減少「回贈」幅度，達致年年加租的效果，業主認為相關變相加幅，應不受租管所限。有業主坦言，即使不為「獅子開大口」，但近年差估署私樓租價下跌，不欲一來就減租，唯有出招應對。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 [- v- A& e7 K' |8 f
