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[香港]
劏房租管｜有住戶年初被加租3成 團體憂業主勢趁空窗期加得更狠!
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作者:
manyiu
時間:
2021-9-15 03:45 AM
標題:
劏房租管｜有住戶年初被加租3成 團體憂業主勢趁空窗期加得更狠!
本帖最後由 manyiu 於 2021-9-15 09:31 AM 編輯
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劏房租管條例預計今年內實施，立法會明日（6日）討論有關草案，全港劏房居民大聯盟今日﹙5日﹚舉行民間論壇，多個居民組織及街坊出席，批評條例有不少漏洞，擔心業主會於法例生效前的空窗期，強迫劏房街坊簽署更長年期、更苛刻的租約，逃避監管。有多名街坊關注現時續租加租幅度上限達15%過高，一名大角咀街坊表示，年初續租時業主已加租三成，認為政府應即時實施租管，免業主空窗期大幅加租。
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全港劏房居民大聯盟今日舉行「民間劏房租管論壇」，多個關注劏房組織出席，現場有約50名市民參與。（廖雁雄攝）
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全港劏房居民大聯盟今日舉行「民間劏房租管論壇」，多個關注劏房組織出席，現場有約50名市民參與。（廖雁雄攝）
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全港劏房居民大聯盟今日舉行「民間劏房租管論壇」，多個關注劏房組織出席，現場有約50名市民參與。（廖雁雄攝）
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全港劏房居民大聯盟今日舉行「民間劏房租管論壇」，多個關注劏房組織出席，現場有約50名市民參與。（廖雁雄攝）
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劏房租管條例今年7月刊憲，預料最快今年內落實。全港劏房居民大聯盟今日舉行「民間劏房租管論壇」，多個關注劏房組織出席，現場有約50名市民參與。
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團體批條例「半桶水」 住戶2、3年後才受保障
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聯盟表示，有劏房街坊反映，其租約今個月底結束，擔心續租租約不受租管保障，尤其業主可藉條例宣布至實施期間的空窗期，強迫租客另簽更長年期、更苛刻的租約，以逃避監管。荃灣舊區租客行動曾冠榮批評，假如租戶於2021年中續約，便隨時需等2、3年完約後，才可受租管保障，形容條例「半桶水」，未能盡善盡美。
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現時香港仍有不少劏房。(資料圖片)
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劏房環境惡劣，呎租卻堪比豪宅級數。(資料圖片)
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劏房越間越細，甚至出現床位房或子彈房。(資料圖片)
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不少劏房環境惡劣。（資料圖片／黃舒慧攝）
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不少劏房環境惡劣。（資料圖片／黃舒慧攝）
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有出席論壇的大角咀街坊表示，今年1月續租，但租金由原本的4,300元，大幅增至5,500元，加幅約27.9%。（廖雁雄攝）
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有出席論壇的大角咀街坊表示，今年1月續租，但租金由原本的4,300元，大幅增至5,500元，加幅約27.9%。（廖雁雄攝）
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有出席論壇的大角咀街坊表示，自2014年輪候公屋，至今未能上樓，只能租住劏房。她透露，今年1月續租，但租金由原本的4,300元，大幅增至5,500元，加幅約27.9%。她批評，政府應即時立法，以免更多業主於空窗期加租，令租戶利益受損。
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根據現時政府的建議，2年租期完結後，租戶有權續租2年，加租幅度上限為15%。葵涌劏房居民大聯盟林子晴表示，現時較少2年內租金加幅達15%，但新規定變相提供理據予業主調高加幅達15%，認為出現漏洞。
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曾冠榮批評，假如租戶於2021年中續約，便隨時需等2、3年完約後，才可受租管保障，形容條例「半桶水」。（廖雁雄攝）
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葵芳劏房戶恐被迫遷：條例畀咗個好機會業主加15%
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居住葵芳劏房的林女士表示，多年來都居住劏房，未曾試過單次加15%租金，坦言一旦出現相關加幅，將難以負擔。她批評，現時的建議「畀個好機會業主加15%」，認為上限8%內才可接受，擔心會因加租過高而被迫遷。
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另外，現時租管未有規定業主必須履行維修責任，只提到假如業主未負責維修，租客可透過30天書面通知期，通知業主遷出。林女士批評，租客正正是不希望經常搬遷，才希望實施租管，她認為，現時的建議迫使租戶自行繳費維修，或是選擇搬走，未能幫助租戶。大聯盟建議，政府應指明業主需在7至14日內維修，否則應予以罰款。
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作者:
manyiu
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2021-9-15 09:30 AM
(有關舊新聞)
劏房戶4年搬3次屋避加租
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團體指續租封頂15%仍太高
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香港時間08月10日(二)
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劏房租金無王管，港府早前終修例管制劏房租務，規管租期為「2+2」，並設15%續租加幅上限。有劏房戶因業主不斷加租，4年內曾3次搬屋，最高加幅達18%，她歡迎劏房租管措施，但認為續租最高加幅定於15%仍然過高，擔心租期過後仍難逃加租命運。有關注團體則調查發現，7成半劏房家庭均表示不同意續租最高加幅15%，認為續約加幅仍過高，建議租金的調整上限應降低至不多於10%。
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單親媽媽阿蘭與兩名女兒過去四年已搬遷三次，她4年前居住在大埔一間不足100呎的劏房，月租5000港元，但2年租期一過，業主就立即加租900港元，驚人加幅令她不得不搬走。其後搬至另一劏房內，但環境惡劣，「經常在床腳見到老鼠尿，又會被老鼠咬爛嘢！」居住一年「生約」後，阿蘭難抵劏房環境惡劣，於是提出搬走。
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她現居於天台搭建的劏房單位，每天需要拎着沉重的生活用品行8層樓，最高紀錄來回7次。新屋月租達6100港元，已因應疫情降價，業主明言租期滿後一定會加租，阿蘭擔心再面臨加租壓力，她認同政府的租管措施能幫助劏房戶，但15%的續租加幅上限仍太高，希望「加200至300蚊就好啦」。
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大埔劏房住戶阿林同樣面對租金昂貴、環境差等問題，她兒子更因牆身發霉石灰剝落而出現眼敏感、鼻敏感，一直未能痊愈。阿林希望港府的劏房租務管制措施，可同時協助改善劏房環境。
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基督教香港信義會太和青少年綜合服務中心上月電話調查大埔及北區共150個劏房家庭對港府實施劏房租務管制的看法。調查發現，有67%劏房家庭表示同意租管下「2+2」的4年租約期建議，但有7成半劏房家庭表示不同意續租加幅以15%為上限。中心主任黃新珠建議租金的調整上限應降低至不多於10%，以減輕劏房住戶的經濟負擔。
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調查指7成半劏房家庭表示不同意續租加幅以15%為上限。（陳錦燕攝）
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不少大型家電只能夠插在同一拖板上。（陳錦燕攝）
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黃新珠建議租金的調整上限應降低至不多於10%。（陳錦燕攝）
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阿蘭每天都要拿着大量日用品爬上8樓高的天台劏房。（陳錦燕攝）
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