標題:
[香港]
簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2024-11-4 11:07 AM
標題:
簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!
撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
% Y; m( a$ R* [- p# ]$ l( X6 u1 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 L& M( y( r4 C$ |tvb now,tvbnow,bttvb
2 f2 Y2 r/ i8 K: L0 g
: f2 ?& m5 Q; \* m' Q4 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
1 ~" `( l* _* c+ L4 h; O" _! `公仔箱論壇
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
tvboxnow.com2 z+ V0 l! @0 G5 S# f: o% v# J
tvb now,tvbnow,bttvb% p: |2 V* `7 Q$ J1 m
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
公仔箱論壇# |, w/ T3 }9 f& f# t5 B" _5 t
tvboxnow.com- R( {. `- G3 J& x) M1 M: v
tvb now,tvbnow,bttvb' t* X) z q6 v$ |2 I+ T
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
8 G% B& j. K6 [. x
公仔箱論壇% g9 C. B/ y* s" L- W
( W: ]2 g( G/ K5 K1 Z8 x/ ^9 v9 ^公仔箱論壇
7 M) q, H: w( Y% }tvb now,tvbnow,bttvb
tvboxnow.com q1 ?, n, i: |* R, T$ X
' p7 ~ T0 w# c$ F
" M4 s z" ]6 g: z V公仔箱論壇
! {" o; v; v3 W/ g$ r" ~8 xtvb now,tvbnow,bttvb
tvboxnow.com5 r- g# H- g1 o) K6 j( Q2 _
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# M0 P% x9 N4 r0 P ?* h$ U
tvboxnow.com5 Y! A0 N! M0 O* W3 Z
當局提出的最低居住標準建議：
tvb now,tvbnow,bttvb5 x& s, m4 ^$ f1 N: P1 j
9 }. v. l Y- ?0 I: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
．面積：不少於8平方米
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C$ n9 E3 l c0 `0 `$ O3 D0 f% a" J
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
公仔箱論壇- f; Y5 v# Q; g1 ` M V
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
' \% @: {0 G2 N
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
tvb now,tvbnow,bttvb, z, Q5 R/ o8 d$ ^1 ] G
．走廊達足夠寛度
% t- n* ^# Z! \% p' T
. F* Y/ m w9 L4 _+ m
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
4 ^( c6 ^! C* H+ I) p0 s' d
: o* L' L6 P+ y. j- Ttvboxnow.com
[attach]6569857[/attach]
X# L9 e8 L0 Z, T
" m2 p# W- H) P' @/ Y1 F! g; d, gtvboxnow.com
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
5 Q% ^6 ^- k w7 btvboxnow.com
0 ~! d h1 Y4 u. s# {5 ]4 A3 [
& p$ \; i( v4 }/ btvb now,tvbnow,bttvb
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
) j) J0 t6 F% W/ S; Q+ I
公仔箱論壇& Y' H4 T& R& q. }7 N; q3 x5 B
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
tvboxnow.com" e& E+ n/ d- {0 n9 ?2 l2 B( G
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
公仔箱論壇6 Q) } ?# ^+ M3 c9 |/ \
! s( d# x" W6 c5 H8 y
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
tvboxnow.com! H5 _0 i% m9 U8 ^. n7 _0 y( H$ g
+ B, b: I9 H' \+ c7 W& J
床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
8 ^& l2 P/ {8 s G" Ttvb now,tvbnow,bttvb
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
公仔箱論壇5 ]5 y+ j4 q) v5 M; [
r( j4 X' }, q4 C" lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 j4 ~; ^1 X ]8 v' x6 @! sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
0 Z* Z4 \7 S1 P
tvboxnow.com. k# r8 _: j9 Q/ R
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
8 c9 t/ B* T/ x ?
8 \, |1 L7 w. _" P" f4 c
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
tvb now,tvbnow,bttvb5 X2 `5 O$ {' `' w/ w# C$ Y3 t
3 u p* @0 O9 @- c
1 j: v9 o" l2 _4 k
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
H1 b0 F. M S5 h
' E8 m3 M& ^+ x, p6 Y公仔箱論壇
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
+ u7 D5 H( M& \ Z5 A) L! L9 ^tvboxnow.com
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
5 t# }% e9 ` \% ^) Gtvb now,tvbnow,bttvb
* C' w5 a- K5 i L) e1 @3 {
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: p' z; Q; P* }/ w( t
. L, U3 }7 Y2 K! A
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
+ _, ?- \' I/ a' {& ?, [
! b. `( r- s$ s8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
/ Y7 u9 K: D9 X/ r
% w% `3 L. u+ c* j: x0 g8 y6 atvb now,tvbnow,bttvb
' L8 O" V0 Z$ G' [& [
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
9 ~0 U; r0 O: t3 `* b8 b/ N" z
g0 G. C9 ~% ?; d$ y; e$ x) E ~- |tvboxnow.com
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
3 H8 ^9 w$ g2 u; c6 ^
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
6 _& U* n" J' C2 ]: s
5 k" h% v! M/ ~. ?; D5 x公仔箱論壇
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
/ `8 M; E/ }5 \) V: V7 J P
5 ?1 G) G. a, Ptvb now,tvbnow,bttvb
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
: U' y& H* ?6 D% ~3 c公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb- \, I6 l5 u) K+ \8 j
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
# {/ x* B: l Q/ W公仔箱論壇
8 I2 q) Q$ C$ g- ]) C! l- TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
: `5 S' N: \% H. X
# b* I: B$ i8 }# J( e% o% u
7 Y* N5 o+ X+ g, E
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
9 r( {. t6 y5 J; ~) n& ]* g
+ A0 g7 B8 u, o; v6 _
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
tvboxnow.com* b! |- l9 u; n7 F3 b
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 \9 z2 I" U, G1 S
公仔箱論壇8 ]9 P3 g1 u8 Y; F5 C: Z% b
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
& }4 ?7 g- O, W$ `( {: x& Q: X) k( t公仔箱論壇
, b- J' m5 e( h2 }
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& K6 g! s1 v3 A- H6 g% d' u& d9 Z
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
' a/ P' k3 B8 e J
' G" ^7 t' Q8 t5 t2 e1 f6 d# M
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
2 f2 Y2 r/ i8 K: L0 g
tvb now,tvbnow,bttvb' t* X) z q6 v$ |2 I+ T
公仔箱論壇% g9 C. B/ y* s" L- W
' p7 ~ T0 w# c$ F
1 j: v9 o" l2 _4 k
