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君臨天下矚目凶宅同層撻訂！買家5個月縮沙棄購 寧蝕155萬訂金走!
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作者:
manyiu
時間:
2025-3-21 04:04 AM
標題:
君臨天下矚目凶宅同層撻訂！買家5個月縮沙棄購 寧蝕155萬訂金走!
2025年3月19日週三
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九龍站君臨天下第3座因曾發生恐怖兇案而聞名，同座一個極高層4房複式單位近日交易取消，估計買家方損失至少155萬元訂金。
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市場錄得凶宅同層撻訂成交。九龍站君臨天下一伙凶宅同層單位，於去年10月以5,200萬元連車位沽出後，最新遭單方面撤銷交易，料買家需損失至少155萬元訂金離場。
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市場消息指，該單位為君臨天下極高層複式戶，實用面積1,815平方呎，四房套間隔，為複式設計連168平方呎平台。
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單位最初曾叫價6,880萬元放盤，其後於去年10月成功減至5,200萬元連車位易手，折合呎價28,650元。惟單位最新遭撤銷交易，料為買家撻訂棄購。若按普遍二手買賣臨時訂金為樓價3%至5%計算，估計買方至少損失155萬元離場。
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代理透露，業主近日重新將單位放盤，叫價5,200萬元。
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↓↓君臨天下極高層複式戶↓↓
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客廳（中原網上圖片）
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厨房（中原網上圖片）
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平台（中原網上圖片）
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二樓。（中原網上圖片）
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睡房（中原網上圖片）
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睡房（中原網上圖片）
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君臨天下。（資料圖片）
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位處「水果大王」矚目凶宅同層、造價受拖累
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據悉，單位位處屋苑凶宅同層，因此造價及租金受一定影響。該同層的凶宅單位由賭王四太梁安琪所持有，為一伙四房複式單位。事源2013年有「水果大王」之稱的富商彭熾輝，因被懷疑包養「小三」，於該單位内被前妻餵食安眠藥後，遭亂刀斬過百刀而身亡。其涉案前妻疑畏罪再從單位躍下，墜下平台泳池當場死亡。
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目前銀行仍未為該層所有單位提供即時網上物業估價。
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持貨10年帳面僅獲利0.2%、實蝕四球
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資料顯示，原業主於大約10前以接近5,200萬元一手購入單位，持貨10年，按撻訂前成交價計，帳面輕微獲利，賺幅僅僅0.2%。不過由於當年買入單位時需要繳付8.5%辣稅，連同使費計算，料實蝕逾430萬元離場。
作者:
manyiu
時間:
2025-3-21 08:51 AM
租樓程序｜如何避免遇上凶宅、假業主？
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2022年4月29日
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租樓如果租到凶宅，可能會住得心驚膽顫；租樓如果遇到騙徒假扮假業主，更會造成金錢損失！不過，只要做多點功課，上述兩項不幸事件都可以避免。
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Check凶宅的方法
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香港樓實在太貴，結果有些租客不忌諱租住價錢特別便宜的凶宅。當然不是人人都敢住，若想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的凶宅網，又或者向鄰居或保安員查問。事實上亦可查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已仙遊，註冊紀錄上會有「死亡證」，記下死者的死亡
地點以及原因，而地產代理經紀亦有責任告知準租客單位是否凶宅。
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查冊揭開假業主面具
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騙徒犯案手法層出不窮，租客當然也是騙徒的目標，他們假扮業主放租，如不想被騙去按金及租金上期，就一定要在事前核實清楚業主身份真偽。要提防遇上假業主，買樓落訂可以在支票抬頭寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。但租樓又可以點搞呢？
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簽租約前建議準租客可以花幾十元到土地註冊處網頁或親自去查冊中心查冊，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，騙取按金之後人間蒸發。
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此外，如果是經地產代理搵樓，代理是有責任交代相關住宅單位的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。作為客戶，大家就要好好善用這些服務啦！
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