標題:
[香港]
聾啞美華求取回父物業部份業權案 法官裁美華勝訴 獲38%權益!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
昨天 11:04 AM
標題:
聾啞美華求取回父物業部份業權案 法官裁美華勝訴 獲38%權益!
撰文：陳曉欣出版：2026-03-13
4 A1 D) c! P1 ~! F2 x4 U# rtvboxnow.com
# w2 g( L. n8 X7 b8 z
/ C% D- Q7 }# s0 J
: `8 P, e1 ?$ ]1 i* Ztvboxnow.com
[youtube]qP8JcljoPDo[/youtube]
`& ?. ~0 i' P6 P, v0 ^! t8 b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b, t9 ~8 {3 N8 E$ M7 D- L. p0 b& t+ D
聾啞人士美華的父親過世後，遭女保安阿娟逐出亡父留下的公屋，美華曾因而露宿家門。事件曾有電視台採訪而成城中熱話，美華最後入稟法院，聲稱曾出10萬元購屋，要求取回單位部份業權。但女保安卻堅稱美華在讓單位並無業權。案件早前經審訊後，區院暫委法官劉勝欣今(13日)頒判辭，裁定美華勝訴，並可得物業的約38%權益，女保安蕭榮娟則因非法驅逐美華，須付200元的象徵式賠償兼付訟費。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _4 Y; i. U- K. n1 f2 v
+ R2 F. Y' m: m0 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
原告陳美華，兩名被告分別為死者陳國的唯一遺產執行人蕭榮娟以及蕭榮娟本人。
8 Q7 l z5 q# m Atvb now,tvbnow,bttvb
( p$ P) D: o4 x5 m r6 jtvboxnow.com
4 ?+ w l( T& u$ G0 ~5 W; ]公仔箱論壇
原告陳美華(右)稱曾出資10萬元夾錢買公屋，要求取回約四成的業權。(陳曉欣攝)
8 |6 S0 z7 c* l g6 B& QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- C, Q5 x: q+ A! {+ {) h/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p4 a& ^! s7 r. {
女保安蕭榮娟反指原告陳美華並無出資買公屋。(陳蓉攝)
tvboxnow.com# s4 z* L t% `
7 ], [4 h$ ~$ x: e- \& {
不能單憑庭上證供裁定美華不誠實
1 J0 ?. `3 [, V" q9 ?tvb now,tvbnow,bttvb
暫委法官劉勝欣在判辭指，蕭在審訊時質疑美華的可信性，但劉官認為美華是天生的聾啞人士，她雖然讀聾校至中三，智力正常，但不代表她有一般中三程度的理解和表達能力。對於蕭指美華被盤問時表現迴避，經常沉默或答非所問，指她是不誠實證人。劉官認為，法庭無法估算就某一個問題或答案，在翻譯過程中有多少意思被遺失了（lost in translation），因此不能單憑美華在庭上證供出現前後矛盾，判定她是不誠實的證人。
+ A% R$ z2 {6 x3 r# btvboxnow.com
公仔箱論壇% |1 b1 D! d: Z
美華證供與狀書大致相乎
tvboxnow.com4 }% @4 U: |3 r9 s) k1 N& ^. b* i
劉官又指，美華在盤問下的證供與其狀書和證人陳述書的內容大致一致，即她在曾在2002年出資10萬元「夾錢買 2109 室」，接納其證供。
5 ^7 d5 ^, c" j% |7 `9 ~# h( S/ l
+ [: |. J5 n! U3 b8 u! R公仔箱論壇
蕭稱無參與除名申請卻有文件
( Q) N$ K. k, J: f$ T
至於蕭的證供，劉官指蕭供稱沒有參與過美華的公屋申請和除名申請，但她卻能在審訊時提供部分文件，並稱「唔記得」或「唔知道」如何得來文件，沒法令人信納，因此裁定蕭一直都擁有這些文件，只是迴避回答如何得來，裁定她非誠實證人。
tvb now,tvbnow,bttvb- b& @2 i0 `1 @# }
* ^- K3 |) l* l6 v, C$ X' s2 n- l7 P公仔箱論壇
若知美華無業權 不會每月支付生活費
( ~/ Y V" E# P
劉官續引述美華胞兄陳耀基與蕭簽訂的秘密協議，當中提到：「如十年內出售需要支付出售樓宇一半款項給陳美華。 如十年後出售需要一筆過支付五十萬元生活費給陳美華」、清還10萬元借款予美華舅父龍日光等。劉官認為，10萬元是龍有份出資買樓的款項，因此在《2002 遺囑》中分配業權予美華舅母，蕭支付龍10萬元實際上是要買斷龍的業權。此外，如果蕭不知道美華有業權，很難令人相信她會同意每月支付3500元給美華作生活費並同意賣樓後分錢給美華，因為條款都遠遠超出了純粹基於同情而作出的行為。
) ~% H: W- U5 x! G- a0 Q
, a2 S' f$ e2 r* b1 o. HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
認為美華有出10萬元夾錢買樓
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y9 c, |2 Z" \( m2 \: M
劉官形容，秘密協議是「最後一塊拼圖」，考慮到美華轉帳10萬元與購買物業的時間性、《2002 遺囑》訂立的時間和內容，以及陳老先生臨終前兩三個月發生的事情，基於相對可能性原則裁定美華在2002年曾夾10萬元買樓，美華舅父舅母亦有夾10萬元買樓。購買該物業後不久，陳老先生訂立《2002 遺囑》，遺囑，交給健全的舅母許女士執行，並將該物業以聯權共有形式留給美華及許女士，以確認他們均有金錢上付出。
1 r+ D. k L9 ~9 A. W9 H0 Z
4 p* D( b- b: Y5 o6 \/ Stvboxnow.com
蕭高度參與美華的除名申請
% W, m- W9 d4 m H- d
劉官又指，陳老先生過身前幾個月，蕭高度參與美華的除名申請，美華在威逼、不明所以的情況下簽署文件，因此該除名申請無效，蕭非法驅逐美華出該物業。
tvboxnow.com. i7 a0 a8 E# s) _& C
$ r0 M6 V8 E6 z! `
劉官裁定，美華可得到約38%業權，蕭須承擔訟費，以及向美華支付200元作為非法驅逐的象徵式賠償。
tvboxnow.com9 F$ K4 K' m4 a! h
: \( B, D- @" N
事件曾有電視節目提及而成城中熱話
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w0 \3 m* w2 b
O/ L* L8 P% i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: u5 [( s+ ~3 s
聾啞女子陳美華聲稱父親過世後，遭大廈女保安佔了其父單位，並被趕出門外。（林朗天和林振華攝 ）
) H) {& O( l5 v$ Atvb now,tvbnow,bttvb
/ r8 U. v) e) D4 x" p8 Ytvb now,tvbnow,bttvb
& t# p5 c8 {& Y. ^7 Ltvb now,tvbnow,bttvb
由於原告陳美華是聾啞人士，被告蕭榮娟有寫字與她溝通。（林朗天和林振華攝）
2 Z+ x- M U! `: O/ u4 C9 o) ?
0 v, k: B- W- Z1 {% R. i8 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇2 e$ L* M9 C( Y, e, d9 V& g, q
聾啞女子陳美華。（林朗天和林振華攝）
tvb now,tvbnow,bttvb. b0 \1 C6 [1 V5 F, `
公仔箱論壇* M" ?6 b2 v0 U
美華稱父購公屋時曾出資10萬
; K/ h9 j8 W* R$ ~1 v$ |2 |tvboxnow.com
原告陳美華是一名聾啞人士，其律師開案時透露，陳父於2002年5月以約26萬元購下李鄭屋邨第5座禮讓樓的公屋單位，美華聲稱曾出資10萬元，陳父同年6月3日定下遺囑，把單位受益人定為美華及她的舅母。
6 ^" q, P @% m! @% m- @公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 b7 W) G4 m2 ?! E9 n3 B& k; j
陳父臨終前1個月突改立遺囑
9 ^0 X- w% y% l9 _( _4 O! {: q- I
陳父在2017年12月去世，他臨終前1個月突另立遺囑，把遺產給予被告蕭榮娟。蕭在2018年1月向美華的舅父開出一張10萬港元的支票。
6 |7 {7 q1 j( `; T) NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% I, Y" R4 K0 {4 Y! ^
美華質疑蕭與其兄有秘密協議
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 v4 M6 T7 ]! l
美華質疑，蕭疑與美華胞兄陳耀基有秘密協議。文件顯示陳耀基不反對蕭得到單位，但蕭須向美華的舅舅付10萬元，及付陳耀基8萬元；蕭亦需與美華同住，並每月給美華3500元；若蕭在10年內出售單位，須分一半金額予美華；若10年後出售，則一筆過支付50萬元；蕭亦須負責單位的水電媒及差餉。父重立遺囑前曾帶美華在公屋除名
tvb now,tvbnow,bttvb% j6 t- [ P8 G5 p& Q
公仔箱論壇( F, c3 j! P9 k! H
美華結指，在美華申請公屋除名後13日，陳父便重立遺囑，時間巧合得令人不寒而慄，根本就是蕭的精心佈局，因為蕭是事件的最大得益者，望法庭頒令美華可取回約4成業權和獲得象徵式賠償。辦除名手續時未有人解釋
?; g- g+ _7 H2 C
- I0 C! F$ [) P: a/ dtvboxnow.com
原告陳美華出庭作供時指，不知道父親曾立新遺囑。其父曾叫她出10萬元「夾錢買樓」，她遂到銀行轉賬。她指2017年11月16日其父及蕭帶她到房委會辦除名手續時，兩人均沒向她解釋下。她又指簽署文件時，蕭態度「好惡」，她不知何事，又因聾啞而無法向職員查問，若有人向她解釋，她是不會簽的。蕭入住單位後取走父的手錶及圖章
5 m; V, u( ` r% n) `公仔箱論壇
公仔箱論壇+ Q# Y( }4 D4 Y% c9 ] u! o
美華同意她曾在2017年10月申請公屋，但否認是想搬離涉案單位。美華又指，蕭和丈夫等人於2018年搬入單位，她見蕭等人在其父房間偷走手錶和圖章等，她感到害怕，覺很多方面遭蕭禁制，但父親已死，她無人可問。辯方指美華在物業無業權
, q5 r1 j3 H. b0 n7 s ?! f& y
; R! P$ b% g+ }2 _tvb now,tvbnow,bttvb
辯方反駁指美華並無出資，物業上亦無任何實質權益，並指若陳父知美華有出資，不會與美華一同簽署刪除戶籍的申請。法官關注蕭曾與美華的胞兄簽下「秘密協議」，當中有很多要承擔照顧美華的責任，辯方律師指，蕭當時是新移民，突然有機會有物業，這有如：「天跌落嚟嘅禮物」，蕭「肉隨砧板上」故當時答應了。
! I4 n+ J6 O. W( f( t* utvb now,tvbnow,bttvb
; x8 _! f+ i$ f/ i o2 V; Y) d5 j( N公仔箱論壇
不能單憑庭上證供裁定美華不誠實
公仔箱論壇0 A B8 s6 V# V [8 `% h
暫委法官劉勝欣在判辭指，蕭在審訊時質疑美華的可信性，但劉官認為美華是天生的聾啞人士，她雖然讀聾校至中三，智力正常，但不代表她有一般中三程度的理解和表達能力。對於蕭指美華被盤問時表現迴避，經常沉默或答非所問，指她是不誠實證人。劉官認為，法庭無法估算就某一個問題或答案，在翻譯過程中有多少意思被遺失了（lost in translation），因此不能單憑美華在庭上證供出現前後矛盾，判定她是不誠實的證人。
6 c0 G2 n- K) [9 d8 p8 _tvb now,tvbnow,bttvb
# c0 I; R4 S7 g% S' }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
美華證供與狀書大致一玫
8 s# @ E, v ?- Z9 c; n) A; W
劉官又指，美華在盤問下的證供與其狀書和證人陳述書的內容大致一致，即她在曾在2002年出資10萬元「夾錢買 2109 室」，接納其證供。
tvboxnow.com. L# ^ R' K) N' S w
公仔箱論壇/ E* V$ j2 b7 a
蕭稱無參與除名申請卻有文件
) l" E2 S8 i. g) B/ Itvb now,tvbnow,bttvb
至於蕭的證供，劉官指蕭供稱沒有參與過美華的公屋申請和除名申請，但她卻能在審訊時提供部分文件，並稱「唔記得」或「唔知道」如何得來文件，沒法令人信納，因此裁定蕭一直都擁有這些文件，只是迴避回答如何得來，裁定她非誠實證人。
& l0 L0 } K( ?6 {公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 f8 H( y; p; I9 b9 t* }" t. G& U
若知美華無業權不會每月支付生活費
7 i% a/ P( A9 v' G3 |! j! @
劉官續引述美華胞兄陳耀基與蕭簽訂的秘密協議，當中提到：「如十年內出售需要支付出售樓宇一半款項給陳美華。 如十年後出售需要一筆過支付五十萬元生活費給陳美華」、清還10萬元借款予美華舅父龍日光等。劉官認為，10萬元是龍有份出資買樓的款項，因此在《2002 遺囑》中分配業權予美華舅母，蕭支付龍10萬元實際上是要買斷龍的業權。此外，如果蕭不知道美華有業權，很難令人相信她會同意每月支付3500元給美華作生活費並同意賣樓後分錢給美華，因為條款都遠遠超出了純粹基於同情而作出的行為。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P- A9 ?! }2 k/ X5 Y: ]" M
; ?) S2 @0 t( t# o: m
認為美華有出10萬元買樓
" E* F/ ^7 P4 Ktvboxnow.com
劉官形容，秘密協議是「最後一塊拼圖」，考慮到美華轉帳10萬元與購買物業的時間性、《2002 遺囑》訂立的時間和內容，以及陳老先生臨終前兩三個月發生的事情，基於相對可能性原則裁定美華在2002年曾夾10萬元買樓，美華舅父舅母亦有夾10萬元買樓。購買該物業後不久，陳老先生訂立《2002 遺囑》，遺囑，交給健全的舅母許女士執行，並將該物業以聯權共有形式留給美華及許女士，以確認他們均有金錢上付出。
. A6 ^6 v1 E+ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇# i- n/ r5 J# x( T) S
蕭高度參與美華的除名申請
8 @. Q- s0 b- t) A; d/ Q# D公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" c8 W* |1 p$ y5 O3 Y
劉官又指，陳老先生過身前幾個月，蕭高度參與美華的除名申請，美華在威逼、不明所以的情況下簽署文件，因此該除名申請無效，蕭非法驅逐美華出該物業。
8 D8 c$ e8 P7 \0 W; c
tvboxnow.com9 u9 w3 _6 W( @
劉官裁定，美華可得到約38%業權，蕭須承擔訟費，以及向美華支付200元作為非法驅逐的象徵式賠償。
" N2 w7 G: K2 A3 h& j- o7 a" G+ B1 i
3 Z8 I+ W- r: \1 I' I4 [
案件編號：DCCJ1098/2023
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p4 a& ^! s7 r. {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: u5 [( s+ ~3 s
公仔箱論壇2 e$ L* M9 C( Y, e, d9 V& g, q