標題: [香港] (有片) 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2026-7-24 06:44 AM     標題: (有片) 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元!

撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 j( D7 K$ g5 e$ q" u

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地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。公仔箱論壇" p5 q. @7 |$ I1 X. j2 X
一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。tvb now,tvbnow,bttvb2 ]& B: b( S& v' Y

$ p) z3 c3 x5 h7 Vtvb now,tvbnow,bttvb林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U  [2 x' b5 P* ~' n- S+ v
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準業主「先租後買」入市　1200尺單位月租十萬2 v" N" v/ a& n; r- A$ ^! u+ l% D
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。tvboxnow.com2 @1 [/ x0 Z& C9 ?# E

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Steven與太太。（黃寶瑩攝）, z$ O: r8 R3 y+ M- J( T) M

/ E+ g, d' y/ a" y- Y, L: etvboxnow.comSteven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。
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2 F3 M* u0 N( r- D% pSteven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。tvboxnow.com) I) }/ _  f! z' S5 o
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Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）tvboxnow.com: U1 \6 d- ?, b+ ]
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入住半年欲退租　代理着寫手寫信tvb now,tvbnow,bttvb4 I4 \1 R3 _# H- G; R+ Z( p
2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」
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Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）
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& r1 ~' w# e  ], z0 G! Z公仔箱論壇他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。7 a+ v3 s, M& i' I4 c! ^
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2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
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2 D( W: K5 @0 D$ ^( Q: _1 f公仔箱論壇林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 S" e+ j. g3 K4 D! d6 Q9 ~
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發展商入稟追另一業主128萬
0 P0 p% B: M4 q  b9 P5 s6 `; h5 F& Y( D公仔箱論壇有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
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法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
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0 |0 ^7 m8 j. {- _$ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。tvboxnow.com8 @) O7 u" X7 G9 n3 g! [3 {  i
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/ I  m9 _5 U" t- m' E5 Ktvboxnow.com律師謝天良。（受訪者提供）
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律師：租約有利發展商　「純粹租就不用租這地方」
& }) Q1 ]( Z  N  G專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」
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他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。
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# c: ^7 W  y2 ?! e/ o3 Ntvb now,tvbnow,bttvb林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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3 Q$ J# S" L- h3 j# M0 _7 c公仔箱論壇林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）5 H3 O5 U3 I6 V9 P6 w- N. q+ O

  @/ {' C/ `1 ?9 I中原地產否認代理曾作失實陳述$ T: I% R/ c  O3 Q
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」tvboxnow.com) _" X; M2 [9 l  p4 @* \: D; |# e

$ y; ?4 [. [  A' E* p7 e" j1 etvb now,tvbnow,bttvb另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。
* \6 H4 O2 B$ R$ ~8 w0 w/ ktvboxnow.com中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。; O% k5 i4 }% a  W3 {. I
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林海山城佈局。（林海山城官方網站）6 W* Y* }/ d5 e- p- N8 R
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發展商稱無提過租戶書面申請便可解約
+ l& ?3 Y6 U! f; \$ f! W發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。另外，個案已進入司法程序，不便回應。
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4 z& `8 T$ a" h; @' ?9 n) _/ j0 {tvboxnow.com地監局、銷監局及消委會均收到投訴
- X4 V! W5 n3 y" {  D* |' S公仔箱論壇地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。
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消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。tvb now,tvbnow,bttvb! J& L$ y% p0 q! Q9 r' {
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