公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 租客打官司奪業權！深水埗「逆權侵佔」無契舊樓　低市價7成開拍! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 昨天 05:41 AM 標題: 租客打官司奪業權！深水埗「逆權侵佔」無契舊樓　低市價7成開拍!

撰文：李煥好出版：2026-10-05 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }* { z4 T$ v3 i
tvboxnow.com+ U c- m% R6 @9 g4 m7 K

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ `6 i$ v' j6 ^( z4 Z6 i7 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, R+ I5 q+ Z7 M9 K. B
買樓不用真金白銀，單靠「住得耐」也能住到變業主？深水埗一伙近700呎的舊樓單位，開價85萬元於私人拍賣場上推拍，呎價僅約1,227元，較市場估價折讓近七成。據悉，該單位屬「無契樓」。現任業主原為單位租客，於原業主失聯後，仍長住單位，多年後該租客更透過「逆權侵佔」奪取對方業權，名正言順成為新業主。

涉及物業為深水埗福榮街23A至23E號低層戶，實用面積約693平方呎，屬「無契樓」。該單位於本周三（7日）於忠誠拍賣行推拍，開價85萬元，起拍呎價僅約1,227元。1 m4 H$ i8 e# v" k" s
公仔箱論壇, `# j& |/ J( H# F
85萬起拍　較市價折讓近七成
忠誠拍賣行發言人透露，該單位市場估值為250萬元。換言之，起拍價較估價低165萬元或約66%。不過，該單位之所以「咁平」，實則背後有段「有趣故仔」。拍賣行發言人指，該單位涉及「逆權侵佔」，現有業主並非「真金白銀」買入單位。9 }) ^! f' a* t9 _' R1 I1 v
4 z2 o+ n( m. n+ |
↓↓福榮街23A至23E號低層戶↓↓
1 D' y9 i( r1 W' ]1 N% z7 }9 B7 Q

深水埗福榮街23A至23E號低層戶。（忠誠拍賣提供）公仔箱論壇7 b3 s/ |% T4 _" j+ Q
/ k) t% Z# e# o' A! q# X

深水埗福榮街23A至23E號低層戶。（忠誠拍賣提供）tvboxnow.com' V3 e# h+ ]: n+ ^5 Q
7 R$ R% q4 Y$ K5 v* ?5 F: i" d4 M

- m; k8 N9 w' }4 s

tvb now,tvbnow,bttvb9 N8 o0 R( Q2 J$ O; \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~9 @5 `: W: |

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N$ q' X. |1 y: y

tvboxnow.com7 `0 f4 J4 t, P; m# E% ~/ ^3 ?4 `

租客遇業主失聯　長住入稟「逆權侵佔」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ f2 f" M j0 D+ q0 U! r0 {3 K
事件追溯至多年前，現業主原本只是該單位的租客，惟其後原業主突然失聯。在無人理會的情況下，該租客選擇繼續於現址居住。在安居多年後，該租客於2016年正式入禀法院，提出「逆權侵佔」單位的訴訟，指其已連續不間斷地佔用該物業超過法定的時限，故要求取得該單位的擁有權。; v5 S7 z6 W% d: {5 j: v

歷時7年勝訴變業主　拍賣套現「無本生利」
案件直至7年後的2023年，法院下判決，該租客成功合法剝奪了原業主的業權，成為該單位在法律上的實質擁有者。該單位亦因此無法提供原有樓契，成為市場上的「無契樓」。拍賣行發言人補充，法院判決已成定局，加上原業主及其遺產執行現已離世，因此無需擔心他們會突然「出現返」追討業權。5 [" d# Y3 @' w) A' L! f- h6 G! K4 |( H
公仔箱論壇4 ~" A8 V5 a2 V/ T2 h m: L* Z

) O! l; T) r0 z* p+ S
深水埗福榮街23A至23E號。（忠誠拍賣提供）

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)