nt1972

張震遠倡新盤空置稅防囤積
1 y. T+ [" B8 k$ e, P7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。特首梁振英銳意加大住宅土地供應，但單位落成後會否及時推出市場，則由發展商主導話事。行政會議成員張震遠對本報表示，政府會研究一切可行辦法增加住宅供應，防止囤積居奇，他認為可考慮開徵一手物業空置稅，私人發展商已取得入伙紙的一手住宅單位，若空置超過一段指定時間便須交稅，空置時間愈長，稅款則愈高。本報統計2004年至今的住宅落成數據顯示，過去一年有三成住宅落成後空置未有售出，另有約2000個單位已落成兩年仍被發展商「囤積」。
5 [- u; W' r$ N9 j/ w: s% |9 S* Htvboxnow.com
. N% x: ]7 }, y! d6 |8 w2 V公仔箱論壇張震遠表示，《施政報告》發表後，公眾看到政府覓地增加住房供應的決心，但亦有人提出疑問，表示政府可以決定出租公屋和居屋的興建及推出步伐，但無法左右私人發展商的推盤速度，即使私人住宅土地供應量和建屋量都上升，如果發展商惜售，私人住宅單位的供應仍難以增加，尤其當過去5年每年私樓單位落成平均不足1萬個，如果有幾千個單位的銷售「放軟手腳」，對於私樓市場的影響可以很大。
; d/ @) F4 i5 a# n7 q公仔箱論壇公仔箱論壇# I4 R5 A. Z) o: X# i: Q
他說，政府高層聽到了這個聲音，明白市民的憂慮，他相信政府會盡快研究對策，他個人則認為，一手物業空置稅是其中一個可行的選擇。
, o& n: h# Q( C9 R, @9 dtvboxnow.com
' k/ B7 Q/ F, h! |  ?2 B& T4000單位仍空置運輸及房屋局於2004年（前稱房屋及規劃地政局）開始公布一手樓供應數據，包括市場上「已落成但仍未售出的住宅單位」數目，顯示在多個年度，住宅落成後1年內有近三成單位仍未出售，積存在發展商手中（見表）。由於一般住宅可以在落成前約2年預售樓花，即不少項目用了3年時間仍然未全數推出單位。截至2012年9月，市場一共有2000個同年落成的單位，以及有2000個在2011年或以前落成的單位仍然未出售，合共有4000個一手樓空置。tvb now,tvbnow,bttvb  c. [4 n: G/ [4 x: L; w% {6 s

$ h. P! _4 J: S恒隆浪澄灣佔1100伙主要空置的一手現樓，包括由恒隆持有的奧運站浪澄灣及西九豪宅君臨天下，其中浪澄灣早於2006年8月落成，1829伙單位中仍有1100未售出。6 C) ?: C; ^0 ~
) N# I0 J% g! }! g6 r
另外，例如去年開售的愉景灣新盤津堤，發展商香港興業早於2011年已取得入伙紙，但發展商曾表示當時市况欠佳，逾164伙決定惜售，空置一年後至2012年10月始推出。
7 ]7 i; P# f; U) utvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com1 C4 x; X0 ^8 @$ N! K* u/ C8 ^3 b
據了解，政府研究一手樓空置稅時要顧及徵稅的準則，包括空置年期及稅率基準等，亦要防範發展商將單位售予空殼公司或「友好人士」，以此避過徵稅，因此未有最終決定。另外，有發展商會將一手樓放租，政府亦要考慮是否豁免。
. M. u  ?$ y! t8 ztvb now,tvbnow,bttvb
; P" o& D7 ~' T. J- D- Vtvboxnow.com曾考慮樓花設推售量下限此外，政府曾經研究可否通過行政措施，例如在批准預售樓花申請的許可書內加入條款，規定發展商在獲批售樓花後若干個月之內，需推售不少於某一比例的樓花單位。1 A* ~7 m& H5 Y, Z/ K% g% B: ^
tvboxnow.com+ a7 _3 c% K/ v/ o# }, a# X! E
不過，由於政府不可規限發展商推盤的定價，發展商很容易規避新規定，例如以超高價推售一批單位，若是無成交，也算滿足了政府的推售要求。相較之下，促使發展商盡早出售已落成單位，反而可以起到「倒逼」的作用，連帶使同一樓盤的樓花銷售進度加快。
0 q% b! N, j  c8 ?. Stvb now,tvbnow,bttvb

nt1972

為在短期內增加資助房屋供應，房委會昨宣布下月底將重新推出八百多個剩餘居屋貨尾單位，幾乎全部是天水圍天頌苑單位，建議售價由一百一十九萬至二百一十萬元；最貴單位則屬南區的雅濤閣，售價達三百四十九萬元。房委會表示，逾八成貨尾居屋售價低於二百萬，建議入息和資產限額則維持在四萬元和八十三萬元，申請者最快於六月揀樓。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ M% t" x  z0 @8 f- _! c" n# V) v
! w0 n4 ]' d9 }2 @) x; A& w( B
綠悠雅苑和白表免補價買二手居屋計畫反應踴躍，房委會將緊接於下月底推出第七期「出售剩餘居者有其屋計畫單位」，出售房委會餘下的共八百三十二個剩餘居屋單位，包括天水圍天頌苑（六百四十一個）、天富苑（一個）和馬鞍山錦豐苑（三個）共六百四十五個一手單位，以及天水圍天頌苑（一百八十四個）、港島南區雅濤閣（一個）、將軍澳彩明苑（一個）和北區雍盛苑（一個）共一百八十七個回購單位。
2 \8 h" t' d& uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# w4 E; g/ G' [& _tvboxnow.com剩餘居屋單位呎價全部按實用面積計算，天水圍天頌苑共八百二十五個單位，九九年落成，建議售價為一百一十九萬至二百一十萬元，面積為五百零六呎至六百五十方呎，呎價為二千三百六十至三千三百四十元。
3 s, E0 T5 A) R) f: L) ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb/ ^: S) W6 Y0 G! ^3 {
建議售價逾三百萬元的單位有兩個，最貴單位是雅濤閣一個五百七十七方呎單位，由私人發展商參建，於○一年落成，建議售價為三百四十九萬元，呎價達六千五十八元；同年入伙的將軍澳彩明苑一個回購單位，面積達六百五十方呎，擬售三百二十八萬元，呎價為五千零四十九元。7 m- F" w* i$ M$ ~
公仔箱論壇* l, l" Z* l( |0 n$ l
這批剩餘居屋折扣率達到七成，當中有八成樓盤的建議售價低於二百萬元，綠白表申請比例則建議為六比四。房委會亦將為綠表和白表申請者，分別提供九成半和九成的按揭擔保。
7 I( f3 ]7 \2 _/ \% h2 k2 Gtvb now,tvbnow,bttvb1 z4 v5 V8 V6 c  L
據了解，房署根據去年九月至十一月數據，算出入息限額為四萬一千三百多元，資產上限為八十九萬五千多元，但考慮到計畫與上月截止的白表免補價買二手居屋計畫時間接近，故不建議調升入息和資產限額，仍維持四萬元和八十三萬元。tvboxnow.com4 l, F8 i' L2 w+ n3 S# n1 w) A! {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a9 q# y! y8 R3 E
計畫將於下月底接受申請，不設參觀示範單位，但房委會會於接受申請前七天，提供售樓說明書、價單、銷售安排資料等，並會安排相片展覽介紹單位，申請人須繳交二百元申請費，五月中進行攪珠，申請人可於六月至八月按優先次序揀樓，屆時可上現樓參觀，再決定是否成交。公仔箱論壇( b+ O; P/ l! _, B# A' p6 k

4 P$ F8 b8 ?$ T, M. S! h5 T公仔箱論壇消息人士特別指出，白表免補價買二手居屋計畫申請人，仍可申請購買剩餘居屋單位，惟五月份計畫結果公布後，只能二擇其一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q) m8 C2 a; N4 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H* \* U# i. b& k1 r+ b
祥益地產總裁汪敦敬表示，近日天水圍居屋第二市場成交呎價約為二千至三千多元，與剩餘居屋建議售價相若，而二手樓嘉湖山莊成交呎價為五千多元，相信計畫短期對市場有抑制作用，但剩餘居屋供應量少，吸引買家睇樓後，長遠對市場有正面作用。房委會委員蔡涯棉指，剩餘居屋價格便宜，料對新界就業人士和在市區無力買樓的人士具相當吸引力。
! j* {3 b: G) T9 \3 jtvboxnow.com
+ ^* h4 F( X# a* ^: z房委會曾建議於一○年的剩餘居屋計畫推出天頌苑K、L座單位，當時的建議售價為六十五萬至一百一十五萬元，事隔兩年多，建議售價已暴漲八成，至於天富苑單位的建議售價亦增加七成之多。
, A3 u0 W& ]  C" B3 J' n( Itvboxnow.com