金石良

財政司長曾俊華% C  |' H& R" L
在網誌中表示，如果樓市再次熾熱亢奮，他會毫不猶豫推出其他措施，務求樓市健康平穩發展。
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他承認，注意到市民普遍同意和支持政府在土地政策的大方向，但似乎覺得遠水不能救近火，擔心樓市再次熾熱發展。巿場上，也有很多不同的資訊和分析，可能令大家覺得混亂。
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) \) W. g! a9 d! i5 Y  M. z6 `tvboxnow.com他列舉一些數字，希望有助大家了解住宅樓宇供求。在供應方面，特區政府在2011-12財政年度合共售出11幅住宅用地，連同不同來源的土地供應（包括政府的賣地計劃、西鐵、港鐵
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的項目、市區重建局+ |' V2 ?, J4 Y$ g7 s" r( E
的重建項目、土地契約修訂或換地項目，以及無須土地契約修訂或換地的私人重建項目），總共可興建的私人住宅單位有20,000個。按現階段估計，2012-13財政年度不同來源的土地供應，預計也應可達到興建20,000個私人住宅單位的目標。
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他表示，在2012年年底，已落成或建築中而仍未發售的私人住宅單位有52,000個，加上在熟地上隨時可動工的單位，在未來三至四年間可供出售的一手單位達到67,000個。注意到有朋友誤以為，未來四年一手單位供應只有這67,000個，平均每年只有16,750個，擔心供應不足。這個計算只有在沒有新增供應下才成立。由於我們將會持續供應土地，未來有些單位會售出，也會有新供應補充，總供應並不只是現時已有的67,000個單位。
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他又稱，有人認為發展商會減慢建屋和賣樓步伐，以爭取更理想的利潤。但發展商也會考慮其他不同的因素，才決定其商業策略，例如流動資金、年度業績、美國加息周期何時開始、積存大量單位的風險、樓盤的定位、競爭對手的策略等。此外，發展商也希望爭取資金回籠，以投地開展新項目，做到貨如輪轉，減慢建屋和賣樓步伐，對發展商來說並不一定有利。
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1 _  ^# K7 H3 Z4 j7 v% I( T曾俊華稱，總括而言，一手樓的供應正在回升，政府也已採取有力措施減少非本港永久居民和短期投資者的需求。我們也會維持穩定的住宅土地供應，在有需要時會加強需求管理，務求樓市健康平穩發展。(即時新聞)tvb now,tvbnow,bttvb: h( u1 e1 u7 F+ z( s2 E

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