[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 5 ?8 t# J  r2 u$ n公仔箱論壇$ K# C) }- q/ G$ K% C0 c 「可負擔」單位 兩成供窮人tvboxnow.com) B$ B2 A% U9 X/ Q! D" l 0 @) L8 d5 R/ S0 [  Vtvboxnow.com彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。 , B# W1 C( o, _2 w% e  f& j- V6 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q4 U9 \. n: ~4 h% R1 G: B 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 ( @' T. @2 ]8 _* J公仔箱論壇 ( _1 g0 {- Z  r+ _) O7 ?! O. NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大監倉3倍 租金低於市價 6 _3 w. R% v% L3 s6 `6 [公仔箱論壇" @% b- Y! Q( [, s3 U. b- z+ a) A 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。tvboxnow.com+ ?5 O1 r8 T- D  d& z 3 s2 j8 h% ]; t7 h5 F# j# j新華社/路透社/法新社 ) p2 ~" d" s. ?8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( B4 T- o/ a: I* j- F TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m# ~% h$ E- n' t 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。公仔箱論壇* A1 a* }) q" K, u8 M * Q4 ^% Q6 E1 [4 Q. [$ {. q + A8 J$ l7 A& v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! U, ~8 S2 Q3 i) l6 x

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P% L7 P. j, ^2 _7 R8 | newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。9 _$ z/ C8 M1 d8 c 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。! T/ a/ [+ {, ^) M& X9 ^ 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                ; j5 Q! \, ]9 V3 E7 b                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 , }' }5 {% p3 R* NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com1 y6 {; N$ s& @ 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 公仔箱論壇4 N8 D/ g" _. e# m' g  \9 d' G8 f 9 v) Y6 i+ R7 I) z  O* a : g9 q, z+ l2 @5 L# [$ H 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 + J8 d( m/ q' y6 L, h- G, _tvb now,tvbnow,bttvb $ p4 [9 c3 K! `% y* k / Q  q: K' I# }& @, r公仔箱論壇各大城市「蝸居」 , h9 r7 p8 J" ~9 q: @tvb now,tvbnow,bttvb香港 ( G' C1 A# ^( h: C公仔箱論壇籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。6 Q. t3 T/ @( C - r% J& A3 @! b7 z' t2 Btvboxnow.com ( G; Q2 u$ s$ Y6 Q各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R1 c2 @! e% i% N" i" ^+ _ 紐約 ' L4 }3 b# a7 j5 s% z9 @蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 ( l- y; N6 S6 H4 M5 p8 F7 l 2 k; z. m4 l; i+ B0 @1 m公仔箱論壇面積275至300平方呎公仔箱論壇) [( o# T- u" E7 d6 p3 _ 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。公仔箱論壇4 ~7 u8 W: [5 J/ f9 q7 ?% X5 O tvb now,tvbnow,bttvb" ]8 `3 P3 I2 C6 I6 [* Y0 z4 ?$ ~ 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。$ H; C) N0 g6 U* G  h+ z; K2 ?7 @ tvboxnow.com& ?4 X1 w% ^4 Z; q0 L) X) a tvb now,tvbnow,bttvb) a; I- l  F3 s$ S TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h# }/ B' _9 N6 f# s' B 各大城市「蝸居」公仔箱論壇5 ]6 y' b& g8 C" [# T) N, \ 日本, [- u$ \3 N* }: ` 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。 ( Q+ X* C3 s5 `( ]( n' p 5 X- b5 K* m: _- ?3 E5 ltvboxnow.com : f! \) ?4 u* |; D# F各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb, W+ U! F- T( a% A6 v% B 上海 7 y# x" L5 J- c' p- [; z, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 ( Z% {" m: U  Z) N5 f: H0 vtvb now,tvbnow,bttvb3 L7 _+ y2 h' J9 b" d 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。& S1 _5 m5 k& a( U+ ]- E 紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 : c1 c# p' x0 E- R& Z" x公仔箱論壇彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。! g1 Y  Z( \( B8 Y" J 美聯社/路透社: J: V3 O1 J: f7 v  ` , c. ?$ E+ \& g  Z% G6 P5 k+ E$ |) D紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 2 t- v1 ]. C, `# B1 _# O9 q7 r) Rtvb now,tvbnow,bttvb 4 Z; E3 v; I2 h! e: e" q- }( }, P- U! B資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 ; q, B6 g3 Z1 | 3 x( y/ V4 n. v7 wtvb now,tvbnow,bttvb ) u" N: I: o, M+ }0 X& N! Ytvboxnow.com ) p; f" @/ V/ s7 \  A! }0 h/ ~美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) 2 \8 y0 k5 r0 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) b. [9 r& c7 V7 Y" | 國際中心／綜合報導   b# H' |7 \; o; Htvboxnow.com ) M* n  k& o* @# P+ Stvb now,tvbnow,bttvb相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 tvboxnow.com' ?/ r6 G. n# X# B( w  i! q% o TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r3 X# g  U9 g% [) H, Q 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 A( @6 |' ]: @5 X& t$ Q 5 Z$ }, k+ p" E' Q- [# Gtvb now,tvbnow,bttvb雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O# f' f( v- l. R2 s8 `3 ? TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B, d. {. `; F8 {  k 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。/ O! u- y3 r# R8 o6 x tvboxnow.com/ V# O) g8 Z: ?* _. F5 z! t ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 公仔箱論壇8 I  d( v# l5 a6 F" G TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ]/ M+ ^3 ?) x3 C/ W 8 f3 t7 B( @9 i' P: V* z ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 0 ?" n7 h2 [2 G" Z' `1 A' W1 |8 q tvb now,tvbnow,bttvb& C7 W) u' y. r' L6 S  v 6 c6 b/ }, [6 _7 Etvb now,tvbnow,bttvb

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