自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高
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. v D0 j8 d7 _2 B- f& f) n `隨自由行退潮,零售市況回落,核心區搶租情況不再,取而代之吉鋪湧現,高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示,截至上月底,主要零售地區鋪位空置率,創十年以來新高,其中,銅鑼灣於半年間,吉鋪暴升至一百二十六個,成為了重災區。tvb now,tvbnow,bttvb% Y. j; A0 r& V
' W- m! {" i* M2 z7 {. A( RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今年上半年,零售業擴充步伐謹慎,加上負面消息頻現,令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋,核心區鋪位空置率,同創十年來新高,僅次於二○○三年沙士時低潮期,主因是數年以來,鋪租加幅凌厲,部分一鋪高達數倍,今年以來,陸續有零售行業,主要包括食肆及部分零售商,索性放棄核心區據點,相繼搬「上鋪」,甚至轉移至其他區域。還有,部分連鎖店亦見削減分店數目,造就空置率上升。
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根據高緯環球商鋪部統計數字顯示,截至本年六月,銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪,分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。
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珠寶表行等放緩搶鋪公仔箱論壇% O; Z* m: A/ q s8 h2 s
/ W8 L) r, ?& w9 {3 h: I* \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,胡氏指出,一地段空置率很低,吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示,以銅鑼灣為例,羅素街及記利佐治街未見吉鋪,吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。tvboxnow.com! D. X' F- A! p+ n! B6 z# B
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雖然空置率增加,惟她表示,整體核心區鋪租仍然上升,上半年鋪位續租,新租約平均加租幅度維持約四成水平,不過,較去年同期的平均六成至七成,明顯下降。
; Q$ r" f' o* `9 d, g* v3 Xtvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H7 Q- {" a7 U/ h: e5 Q
鋪主:廣東道人流減
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她續說,奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩,擴張步伐變謹慎,相對地,中檔貨品表現較突出,基於前者擴充計畫放緩,給予中檔品牌進駐機會,惟中檔品牌需嚴控成本,承租能力較低,從而影響租金。
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有鋪位業主表示,過去半年,核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說,以往午膳後,他逛廣東道,總見人頭湧湧,現時人流已明顯疏落。租賃市場上,以往,月租數百萬元的大額鋪位,經常有人問盤搶租,現時,未見新租客進來,舊租客則暫緩擴張,核心區二街道受衝擊更大,當一位需求放緩,二區自然不再獲垂青。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }, B# h; B' ~5 S
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大鴻輝:調整屬健康
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梁紹鴻表示,將鋪位廉價出租,無可否佰認影響估值,惟對於長收租的鋪主,當然希望盡量不要有吉鋪,因此,視乎市況調節租金,亦在所難免。- N! N% a ^6 t2 @! j' ~
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於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示,雖然現時核心區鋪位空置率十年新高,但十年前情況與現時比較,屬天淵之別,當時,一鋪幾乎做本地生意,現時做自由行客,租金是當年的三倍,售價更是五倍之多,經濟情況不同,調整亦屬於健康。tvb now,tvbnow,bttvb: ^% X' X5 o l$ ~! H8 X! L; Z4 i
9 i% t3 Z+ y8 h6 \% A9 z他續說,今年以來,整體鋪租已下跌一成至兩成,自由行客消費,亦沒有之前的豪爽。 |