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發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅. m, H1 u" h1 W2 E

7 @! X! X/ H' a/ V( m2 \' g, x
) b- F6 O- w% n  V+ utvb now,tvbnow,bttvb
& t" ]1 |7 s+ X" x7 Ltvb now,tvbnow,bttvb甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。1 `! _0 V8 w; n) U
公仔箱論壇, g2 a" u' Q4 R* H9 d3 t
以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
4 K7 G& _8 x0 l% kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; }1 ?! ^* F: s( N" E; q/ H' k' W
上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
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  @3 r; Y. M/ o「用槍手充當中間買家」
: ?3 H' w+ N" n6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |# ~: E6 I) ?2 n
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。  x& v" I$ i, Q/ D9 L& D5 |
tvboxnow.com6 M2 ~9 a6 U% [6 w
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
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發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元公仔箱論壇" N- V  V) r* Y, D% T/ d: F9 @7 ]
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2 Q4 V8 u% @% v

# G. ]* x( a* G$ n$ n+ o( rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
2 G& S# t5 X' d0 {. g; ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# p  p, O4 L$ S/ R1 I3 W& V
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。公仔箱論壇. q/ Q' k- q3 ~8 V  ~0 C0 j' Z
tvboxnow.com- I. r$ K  r0 x3 l0 Z
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。tvboxnow.com: t+ i! `# [8 |$ U

0 Q* b4 s2 O4 v) P4 p在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。# x2 A. ^6 ?) \
tvb now,tvbnow,bttvb& E! [8 X) C- l' d% W/ F
兩度掛牌叫價高逾百萬
1 b1 z/ P, A* ]9 L公仔箱論壇
. A/ ^  H4 ]1 Q公仔箱論壇這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
; t7 p6 H6 C# |+ Y, N& Ltvboxnow.com
" @6 O/ O% G. R; L$ \公仔箱論壇卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
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發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
+ [& |! m# Q2 `- J: p
+ ?( U( T/ }7 X1 O1 O! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
$ N1 q2 g" _: ~( ]' S( v! q2 d- c2 j$ W0 C9 e7 b
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
3 i3 g. V( w% T9 v公仔箱論壇
  [9 b6 Q/ P! I! ~tvb now,tvbnow,bttvb利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
8 X9 l! B' B2 @" N" p公仔箱論壇; H* p7 ~4 r! d9 H( Q8 e9 w
經紀公司可被罰25萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k! e, S3 j) @$ w
公仔箱論壇4 B8 V2 k8 Y- v5 b4 y) x1 N" a# Z
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。) M- P3 R) W+ A2 d$ r* y8 q9 d

2 \5 L7 o+ m7 n) e" u7 Otvboxnow.com違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
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發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
' Y( p, p/ R4 T, Jtvboxnow.comtvboxnow.com. r' s$ j1 H5 D- ?

2 D2 f+ B  H( v7 Jtvb now,tvbnow,bttvb
+ S7 u5 W% z  ]/ Z7 D( @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
$ U: `& N0 h5 w4 N4 o9 X0 J, C7 J! Wtvb now,tvbnow,bttvb
- W6 x$ g" j: H  v8 d6 c3 x周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
6 t. t! A: p) c  O& z3 j+ a0 V, |tvboxnow.com
7 ~: d  ?/ g5 YRECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。tvboxnow.com( ?: x& G- s+ @  f0 |9 \

" H2 W" v+ }1 U' E% [  W8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局要求提供涉事錄音
$ `: C% U' ]# }9 ftvboxnow.com. z. B1 A. _3 Z+ ~1 s9 p7 {/ q
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。tvb now,tvbnow,bttvb3 L& G8 e* W' A4 D% N" l; w  b

: R2 z+ Y0 Q* `  SRECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。
6 @- g4 G! m* l: \* ]tvb now,tvbnow,bttvb: n8 j5 Y8 C4 Q8 Q+ g1 t1 |
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵[email protected]。1 n" }: c2 @8 V0 B

% L3 A  M$ ^, C5 Q* a% b調查「摩貨」小組 周二發表報告/ D" r% N$ U9 _  N& b1 L2 P0 W

" _" q4 F. S" ERECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」tvboxnow.com9 `1 }! r$ _4 Z% Z/ x7 `$ B
8 E" f$ {" S( s" P* W
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。2 e  E7 Z5 b) j: N! C2 Z
tvb now,tvbnow,bttvb  [& G$ h- N  ^4 C. z) o0 }
新海岸否認有關報道指控6 O1 V$ ]. Q8 A9 b, s: V% e

7 h3 v* a" W" @" O8 L8 d2 s0 Ftvb now,tvbnow,bttvb新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。
0 H# h# C& q2 s* ?1 L
8 ?9 N" T3 d; w9 O公仔箱論壇新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」tvboxnow.com2 ?4 r: m- Y4 O4 O! r
# D0 C  w! r+ b1 A1 O$ d- A/ g
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
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再有大溫業主稱是「摩貨」受害者5 n4 a# m/ K( M: i

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9 \- R+ e' z* |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 K* }! k& r) K, g+ r2 i0 t. }; l; o# xtvb now,tvbnow,bttvb據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。 tvboxnow.com# `9 h) ~. g  u& {3 }- A- I0 Y

" u% X: U  l' v! Z摩一摩獲利40萬元
0 r' s& f9 k7 l" T- T" {$ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' l! j; D5 z) ~0 _& N
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。
2 H. `  n1 n8 P% S% |tvboxnow.comtvboxnow.com- f  L' n# J" i" \2 B# z
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
  [/ b" Z1 o3 v4 f" q- m$ Etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; E+ l  Z3 _7 X* n- u
不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 tvboxnow.com' C8 r& ~, J5 H* |- a

) M3 [- i8 l' a公仔箱論壇屋主入稟法院追討賠償
- j# C( I$ S& U% _. ~! s) H公仔箱論壇
6 X$ d. U4 Q% d& M此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。tvboxnow.com* g8 O& @2 A. @8 E

" C4 A! P5 j3 O! l' T, D. M4 Z  T* _9 Z公仔箱論壇患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
) F$ J' [$ }) o$ \2 Ktvb now,tvbnow,bttvb
6 c) i# Z5 H$ q6 i& F: e公仔箱論壇不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
" u1 ~: D" S; ~- `* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ N0 q4 P; E7 c/ ?
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
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吳語：錄音紀錄斷章取義6 ^- K5 r5 \+ N4 t

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, Y* {& u/ T3 e3 X; Itvboxnow.com面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。
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4 z4 c6 n8 \6 `( h0 n- O* S據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。- w5 O6 ]6 ]3 ?& K- n8 u  I' d! h

% d3 g  l9 s" B( ?( T- B% I2 L公仔箱論壇該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 o+ O. F2 A! p2 X% v6 n- x
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報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 1 W5 N6 D- B8 H. E; p
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公司東主非持牌地產經紀tvboxnow.com$ E# ^3 W5 S( t6 e, K) y
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此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。公仔箱論壇7 W7 f3 K: q5 a/ K
tvboxnow.com8 S2 X& c; Z7 J* e1 F0 s! R/ s/ n
據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。& @7 t: o7 e0 b4 X- H- d

: [  L1 k# K( R* a$ y不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。tvb now,tvbnow,bttvb- Y2 |! i+ H8 W( Y) ?$ f9 G

! e1 F( a" B2 `$ U* a: t科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
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本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯
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專訪董事長吳語 稱經營模式須改善tvboxnow.com* ]( J- |/ x- K- t

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新海岸壞消息多承認不足歡迎監督
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( |6 T! ?* x$ c7 p/ Y& z" ltvb now,tvbnow,bttvb剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。tvboxnow.com& h# d4 H* w; m" h* Q, t6 A
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在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
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; [! T8 Y. H% \* O; \  o5 R強調沒欠佣金 公司按合同辦事2 `: _; L$ H9 h- [: |4 I
tvb now,tvbnow,bttvb3 H# a# ~3 U0 A$ H
《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」tvb now,tvbnow,bttvb( V  @; b7 A7 n3 q
  F* O$ i6 z$ |
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f1 |2 r" t% X$ Z

3 N+ s- @: B1 _4 ^$ v, Q9 J: S他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。tvb now,tvbnow,bttvb2 F1 {' F5 y# z- h) u0 F

- n: v& h! c2 Z. o( C, e% ^* }tvb now,tvbnow,bttvb第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。tvboxnow.com6 b3 r; @* i0 U9 G8 W
tvb now,tvbnow,bttvb7 z9 t, X+ N. i' x4 G$ U6 Y
吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
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+ d& e1 y) k9 ntvboxnow.com吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。" c" }/ r# D, e( V

7 q7 m! K3 ?/ i' T  `tvb now,tvbnow,bttvb對5年前「摩貨」事件有解釋tvb now,tvbnow,bttvb: I6 Y" f0 c5 X$ j7 {) P. x. N& r* ^4 F
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有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。tvboxnow.com# o0 f0 a5 g4 Q; M1 y1 ~. P# z$ r6 w
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吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
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他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
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現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。tvb now,tvbnow,bttvb! n( \3 P' g* u" ?( i
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關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
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