2019年9月26日 公仔箱論壇 p3 K7 X& f2 Q2 ~9 m) B+ ]
tvb now,tvbnow,bttvb8 Y& c! Z' c" ~$ y* p. U! }
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R6 r4 H( r: E! u2 x+ D+ g8 B
. g5 r3 x3 |; n9 \8 ?- `7 gtvboxnow.com在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
5 l7 b9 C7 a9 S" e# `3 atvb now,tvbnow,bttvb
6 w/ ?! Z0 {9 ~6 _( V, x# \. Q/ L5 B公仔箱論壇 公仔箱論壇! Q1 n4 k+ i: x; Z4 f
葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。公仔箱論壇' P$ i7 D# a& d, B6 a, V$ ^- j
# ~7 A! |/ s8 [% O4 v; \6 G! a) ^. [# `
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。tvboxnow.com! }& j' ?+ z' i! p! c
, P6 g3 `/ l5 C4 Q# atvb now,tvbnow,bttvb葵涌工廈易手 劈價2.5億tvb now,tvbnow,bttvb9 v& w) |6 R, s. c2 \4 r
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
& |3 F. T! W& A8 X, @
$ @" E& w- W3 p1 _$ p8 S( J事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。) B0 f/ M5 O( _( S
4 C, c U7 ~% Ltvb now,tvbnow,bttvb料明年賣價累挫約兩成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# \: V3 O M' d) L
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。tvboxnow.com/ h: Z8 V7 j% k/ Q% [, Q7 ~$ y k
tvboxnow.com' r1 X% f6 ?9 {8 W; C( Q
" S* E. R8 W' ~7 y* ]tvboxnow.com連月來的激烈示威，重挫香港經濟。公仔箱論壇3 ?& U, q: x1 l, d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r G7 L' P F2 g$ B
0 u1 w" Q6 S% R( L1 e公仔箱論壇近月工貿物業全幢買賣成交大減。tvboxnow.com9 D/ P1 @1 T, k Q j" D! z
' T' P3 q, ^0 u7 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ]. u& K: j/ y2 |tvboxnow.com全幢工貿物業近月成交tvb now,tvbnow,bttvb5 H' y! ~' _" L8 M$ v0 Y
tvboxnow.com6 X* ]- U" e0 l& X' Q
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' g6 [! {, h! [
公仔箱論壇$ v/ z5 _0 {* j S" }, n D
業主紛封盤止血避風頭
" p/ H. {4 |- Q; j& r2 o |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。6 k; M5 T6 V/ M3 Q+ H, W: c( ~7 d
; G% w# W" B$ h/ G7 z1 a3 j/ Q他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
| 
