第68節:顧了小家,莫忘大家
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所謂小區,就是在這個區域內居住的人的共同的家園,和你自己的那個小窩就是大家和小家的關系,你別以為,自己管好自己這一畝三分地兒就行了,別的與你無關,不是這麼回事。這小區對你的影響,那不是一點點。你說說啊,好不容易認識個新朋友,人家問你,“你住哪兒啊?”你剛說個××小區,對方還在那兒琢磨什麼地兒呢,旁邊就有人嘀咕了,“××小區,不就是前兩天報紙上說的垃圾都快堆成山了的那個地方嗎?從那種地兒出來的人,……”說著說著,還得用異樣的目光打量打量你,好像怕你身上帶著十來萬個細菌一樣。這下好了,你這新朋友也聽見了,估計你們這朋友也交不成了,損失大不大?其實不就是那麼點公共空間的事兒嗎?這事兒說大也大,說小也小,真是得萬分註意了。公仔箱論壇8 M# B, N' h' c3 q7 } b
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公共環境驗收註意公仔箱論壇9 i' z' [( N9 _& C1 @4 ^
% H) {! R1 q4 c6 X! Ttvboxnow.com 小區,小區,啥意思,就是“一小片獨立的區域”,在這片區域裏,除了要有各家各戶的房子,還有公共使用的地方,這兩方面都沒有問題了,你這片“相對獨立的居住環境”才能算是完善、良好的。要是大家驗房的時候,都只關註自己家裏的那一畝三分地兒,對這個公共的環境不加以重視,那可完蛋了,開發商要是在中間偷工減料的話,你看著吧,住不了幾天,綠地上的草都死了,為啥,臨時湊數從別的地兒挖來的,根本就不是自己長的,沒根兒,能長得了嗎?再過幾天,健身樂園裏的那些設備也都不能用了,說不定本來就是壞的呢,誰讓你們當時驗房的時候沒發現問題呢?瞧瞧,這些問題是不是夠煩人的,其實本來不應該有這麼麻煩的,只需要你在驗房的時候,多留個心眼,多看看,多關註一下公眾環境,在前期把問題都解決了,不就沒事兒了。
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7 B7 F/ _# s& F! |2 ]tvboxnow.com 1.別把消防當擺設
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現在的樓房啊,是越蓋越高,10來層,20層不過癮了,開始蹦上30、40層,這土地利用率是高了,但是相對的,安全問題就出來了,這其中最嚴重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊,這萬一要是著了火,隔著身邊就有消防器材的話,指不定你就把這火給滅了,要是沒有,你就幹著急吧,跑,太高了,跑不了幾步;滅火,沒工具,就眼巴巴地在那兒祈求消防隊員快來吧。要是這消防車路上有個堵車啥的,你還能有啥指望。所以,為了不讓自己真的有一天,就這麼點兒背的話,在驗房的時候,就一定要註意這個消防設施的驗收了,現在看好了,說不定什麼時候能救自個兒一命呢。
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當然,現在國家對這一點有非常嚴格的規定了,要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱,裏面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X8 c9 p8 R* Z v* k5 s& ^, k. }
: Y) K2 Z1 v% z/ P' O4 f, dtvb now,tvbnow,bttvb 既然有規定,那你就嚴格按照這個道道來就好了,在去驗房的時候,一定要找到你這層樓的消防箱的位置,要是沒有,那開發商可就是出大問題了,你要是想告他,準能告死他,說嚴重點,就叫什麼“蔑視人民群眾的生命財產安全”,這罪名,他背得起嗎?所以說,這消防箱,只要他開發商長腦子了,就一定會裝。但是你在驗房的時候,不要光看著有這麼個箱子,就算完事,必須要求他打開,看看明白,裏面缺什麼少什麼,必須補上。(不打開看,結果後來裏面是空的,這種情況出現的次數並不少,不要太相信開發商的良心,眼見為實。)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& E) @% t) w2 x2 G9 n3 I/ r# k$ q
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當然,你如果再懂行一些,可以拿起這些器材來看看,是不是新的,有沒有合格證,能不能用。把這些都驗收清楚了,自己住進來也才能安心不是嗎,千萬別被門面工程給欺騙了。 V6 \, E/ T' i- Z
C" o, ?9 A: M6 [' B$ t. Y 當然,由於前些年建築條件的限制,很多老的小區中沒有這種設備,你要是買了二手房,一定要註意檢查這個問題。如果說其他方面的都很好,就缺個這,那你就權衡權衡,不行就自己買個滅火器,擱在屋裏,也能安心點兒。
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2.檢查好代步工具——電梯( }0 b2 r5 @( m" G# W" E
: m1 G" k1 H7 p$ g8 I! Atvboxnow.com 我做了這麼多年房子,就發現一個怪事,對於電梯,這個大家平時都要用到的老朋友,在驗房的時候,卻很少有人去關註,100個人裏面,能有5個問到電梯的事兒,就不錯了,其實,這是一個很大的疏漏。這個玩意兒,要是質量不高,你不得擔心,自己哪天會不會被卡在裏面出不來,多懸乎呀,就算沒有這麼嚴重的問題,它今兒壞了,明兒修了,那不也是個麻煩事嘛,因此,要避免這個問題,就必須要把這個以前不曾註意到的問題註意起來。
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(1)品牌關乎質量
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基本上,很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什麼牌子的,這個,一方面是因為開發商沒有明確地告訴你,再一方面,就是業主本身也不細心,每部電梯裏,肯定都貼著什麼品牌說明啊,質量保證之類的,就是看一眼的事兒,幹嘛不註意啊。我之所以這麼強調這個品牌,是因為電梯的品牌與質量之間有著深刻的關系。tvb now,tvbnow,bttvb$ ` r; x* R7 n3 W# l1 K
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如果前期的購房合同中,對這個電梯沒有特別的約定,很多開發商會選擇用國產的、小品牌的電梯,這裏面的道道多著呢,雖然從安全性上來說,不會有特別大的問題,但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了,在能用的情況下,開發商為了多賺錢,必然地會選擇便宜的裝啊(曝一個啊,一般,一臺進口電梯要比國產電梯貴10萬元左右,那些小廠商的,就差得更多了)。
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5 x2 i7 r' `. B# ]$ o公仔箱論壇 那為了自己的生命安全考慮,你還是多關註一下這個問題吧,盡量地在前提的合同中,要規定使用進口電梯,或者是國產大廠家的電梯。這樣的話,好歹會有一些保障,心理也能踏實一些。8 k5 n1 Y2 K; c/ b0 m) ]6 C
1 `1 O; g3 H' e- v+ E$ _- J9 s (2)維護是個事兒
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從我國現有的建築規程上來說,對這個電梯的安全性都做了要求,但是除了安全,舒適性啊、人性化啊什麼的,就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務就比較到位,次一些的就不會有,所以還是歸結到了那個問題,要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯,後期的維修服務、質保會做得更好一些。畢竟萬一要是壞了,是要全體業主掏錢來修的,所以肯定是修的次數越少越好啊。這關乎錢的事兒,別馬虎。公仔箱論壇7 [# I6 \9 I& t$ L0 J2 E* T
! C$ U8 t4 X8 ]/ [' [# P* h- M* C公仔箱論壇 (3)註意載重量公仔箱論壇$ u& F/ o8 h- X
5 _; [' X2 j3 r" z+ t8 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這是個很重要的問題,你想啊,雖然說你住的房子是“一梯兩戶”,可這樓房有45層,一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期,你等個電梯得費死勁。好不容易下來了,你一上,叮,滿員了,夠郁悶吧。樓層低點的還能爬下去,那卡在十幾層、二十幾層,爬還是不爬,爬吧,得累個半死,而且得年輕力壯的,能爬得了,上了點年紀的,那是絕對不行啊。不爬吧,最少得等個10分鐘,急都急死人了。你說這才兩戶,那些“四戶”“N戶”怎麼辦。所以,要考察一下這個電梯的載重量,一般限乘人數。要是太少了,尤其是10人以下,那可是個大麻煩事兒了。當然,這種事情,要是前期合同裏規定了還好說,要是沒規定,這會兒,你就是急得跳腳都沒轍了。
% U1 R W: e: }* S+ P- Y8 c" htvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; u! G/ a& w7 s9 m3 j( c u
3.樓梯也是要查的TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! @2 d# ]* Q" `0 s
2 l5 z( f g* v7 T7 X" j$ m公仔箱論壇 很多人會說,我就坐電梯,樓梯和我沒關系,這話可不靠譜啊,你就能不考慮個停電,或者電梯完全壞了什麼的情況?所以,凡事別說滿了,這樓梯是無論如何要查的,並且要註意很多細小的問題。
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(1)樓梯有沒有欄桿
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5 N- q F3 w4 O0 i& ~- e4 p6 z 這可是關乎安全的大問題,要是樓梯沒有欄桿,走起來你都不自覺地就想溜墻根,如果梯度再陡點,那走走這兒,也是個巨大的考驗。因此,從安全、舒適的角度來考慮,要裝欄桿。
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6 y @2 {- ?- Z! `7 k5 j m (2)欄桿間距過寬9 c' ]" V+ u: z
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這欄桿倒是裝上了,可這兩根兩根的間距也太寬了吧,都將近30厘米了,這要是鉆個瘦點的人都沒有問題。當然,這只是舉個例子,之所以要強調間距這一點,是從孩子的角度來考慮的,這麼寬的間距,那對孩子安全的威脅是不言而喻了,你不能保證一天24小時不錯眼地盯著自己的孩子們,要是他溜出去玩了,這樓梯欄桿就是個大問題了。因此,這種情況下,這樓梯就是有嚴重質量問題了,根據國家《住宅設計規範》裏面的規定,樓梯欄桿的間距絕對不能超過11厘米,你就可以要求開發商限期整改了,再不改,就聯合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關心孩子健康成長的其他大批的業主們,來一起去找開發商了。當然,要是有業主委員會,這事兒也可以交由他們處理。國家有規定,還不信這麼大個缺陷,它就能擺這兒不管了。
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4.綠地、園林設計$ U' Y0 c3 k0 F, J" \; a9 H
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現在的小區,都講個綠化率,綠地覆蓋面積啥的,你心裏有個大概的譜兒,別合同上寫著5%的綠地,你就見著10平米的一小塊,這是絕對不能過關的。如果大致的面積沒什麼問題,還要註意一下這個綠地上種的草是不是真的,是不是臨時移植過來,還沒落下根的,這兩種情況都很容易壞,而且壞了之後,物業可不會給你白修,要從你的什麼維修金裏扣的,是要自己掏腰包的,因此,在前期驗的時候,就要打好底子,這樣,後期(最起碼是前期)就能少花點兒。4 o, |' `, B2 a% {
8 F( S8 s4 a& k$ Btvb now,tvbnow,bttvb 5.樓前、樓後要平整
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這主要就是說一棟樓,樓前6米、樓後3米的場地內要保持平整,不能堆積建材或雜物,以確保進出安全。這就是“一平”,和“氣、上水、電、汙水、路”這五通是交房時的必須條件,要註意查看。8 u; q& j( L, c- l
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6.合同中約定的安全報警設備、監控設備等的問題
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; H9 y1 ] S5 |# K# ?$ kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這是與你的切身利益息息相關的,能提前想到並寫進合同裏,證明你很有頭腦,那具體驗房的時候,就要看看開發商有沒有按照約定做好了,別讓自己前期的功夫白費了。- t* l9 |& ~3 z% W6 p; [ [
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當然,和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面,要予以全面、認真的關註,才能保證後期不會麻煩不斷。
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! q& p# o, O# S4 |: dtvb now,tvbnow,bttvb 物業管理不可忽視tvboxnow.com7 _" s, _0 w) B5 P* r! ^% [7 G
3 Z8 ^1 e; ]& \& m 進行完上面所有的步驟,你這房差不多就算驗完了,但是還沒有萬事大吉,還差一點,就是得關註一下這個物業服務的問題。雖然說,現在的物業公司如果有什麼問題的話,通過全體業主的協商是可以更換的,但是這畢竟是個長遠的事兒,在前期的時候,尤其是入住比較早的住戶,與開發商臨時指定的物業公司,那是要打很多交道的,要多多溝通。
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如果你的房屋在驗收時發現了什麼問題,有一點你是不得不做的,就是需要和物業的有關人員確定好問題具體的解決方案和解決時間,到時再驗收一次。如果說沒有問題的話,就要準備簽字交房了。但這房,不是白交的,肯定要掏一筆物業費。正常情況下,如果物業公司能夠拿出物價部門已經審核過的收費依據,作為業主,你還是應該繳納這筆費用的。要註意一下,因為物價部門一般是規定一個收費的上限,而且要物業服務完善才能達到那樣的水平,因此,你這個時候繳納的一般是要比這個水平低的,註意看一下,別一開始就做個冤大頭。 |