大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 E8 ~) h+ H% h
' ` J0 W: @- J1 j3 _
1 ]) D2 A% i6 u! w9 N$ \
! ?5 k) |# [6 z政府大手推地下，新界地價持續尋底，兩幅天水圍巨型「限量」住宅地昨天截標，但合共僅接獲八份標書，只有四家財團參與角逐，反應明顯較冷淡；市場紛因應競投反應調低項目估值，普遍呎價不足二千元水平。兩地供應量龐大，合共提供逾二千四百七十伙，在市場流標陰霾下，標售結果將直接影響年內建屋供應目標。
1 o) t: P/ ]# p- P0 A3 Jtvboxnow.com公仔箱論壇" G4 o" [) q# N# C, ?4 a
今次截標的天水圍兩幅地皮，分布於濕地公園入口兩邊，乃今年度賣地表中佔地最大的限量項目，市場反應將左右今年賣地供應目標。綜合市場消息稱，昨入標的雖主要為大中型財團，但過往入標常客，卻未見影蹤。是次入標包括新地、恒基及遠東發展各獨資競投，另信和分別與嘉華及永泰合組不同財團作競投，而在天水圍區極富發展經驗之長實則未參與競投。
( m; o9 j. U6 x5 `; W; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! S. S$ o" o+ L- r新地恒基信和等競投tvb now,tvbnow,bttvb# u& i6 f; m5 d1 |" B. D4 N" K
0 m) W+ @2 @5 Q$ J+ K參與入標之遠展中國地產部總經理朱寶林指，乃獨資競投該兩幅天水圍地皮，集團認為地段交通方便，比早前港鐵流標的天榮站優良，今次地皮可望濕地公園景觀，為該區數十年來罕有，加上近期新界上車盤買家需求湧現，今次出價會比較進取，集團計畫該批地皮發展每伙二百萬元之上車樓盤。
7 F- m8 A" o+ w5 J7 {8 k I8 |/ O b. F7 i
恒基執行董事黃浩明表示，今次截標的地盤面積較大，亦符合發展方向，項目鄰近濕地公園入口，項目景觀較佳，所以入標競投，雖然地皮發展有較多限制，但已「計過數」，至於新界低地價批地效應會否影響出價，他表示已反映今次標價當中。) \% z: B4 s/ W* g
公仔箱論壇/ E& ~8 p' `, P. b' l3 f, _7 K: S( S6 |
長實未有入標
5 {. o/ a0 N: j* v! c/ dtvb now,tvbnow,bttvb
R1 E. }! E) [ G; v9 [' p: K由於近期新界地出現流標後，又多次出現低價賣地成績，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚更估計，今次兩幅天水圍地價每呎僅估計一千二百元。另外，亦有測計師指出，由於天水圍地皮鄰近濕地公園，增加項目建設及保育等難度，加上區內地皮可能遇上溶洞及大理石層等風險，相信會增加發展難度及成本，地皮估值亦相繼調低。tvboxnow.com. E) _& r) N; f; j4 c
& x9 W3 B/ q8 S) H3 Y+ ?
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次截標的地皮規模較大及投資額高，所以僅吸引大中型發展商入標競投，故因應市況反應而調低估值，兩幅地皮每呎樓面地價料介於一千三百至一千四百元水平。tvb now,tvbnow,bttvb- f3 a* B, w8 O; }1 O8 r
tvb now,tvbnow,bttvb) N1 z3 ?9 h M" |3 r
土地表最大型限量地
8 ]% D8 k& \2 Otvb now,tvbnow,bttvb- Z% W- D3 m$ v* B: G+ {. y9 k/ p
有業內人士估計，即使該地的環境不俗，但相信發展商的出價亦相對保守，兩幅地皮均有流標的風險，令該二千多伙的供應添加變數。 |
發表於 2014-7-5 10:56 PM
| 