[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅tvboxnow.com0 E5 [6 y4 O5 u5 `& [
, v  j7 K) l% A3 B* D

6 M6 s- R( q/ U' |7 P2 Ctvb now,tvbnow,bttvb
, k/ d! \7 H( q/ [, utvb now,tvbnow,bttvb甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。tvboxnow.com$ q+ `5 R7 l! i" K: _( b( S0 q4 X

8 t) P7 Y& F3 W6 L$ D! U: Vtvb now,tvbnow,bttvb以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
0 g+ D! K6 \8 s' _/ c) p% L  Ttvboxnow.com公仔箱論壇' b# `; z8 y6 M6 M% Q! F; ^$ L
上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。tvb now,tvbnow,bttvb2 \  X# R, a* o

/ M& U9 U5 _8 g9 e! k  eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「用槍手充當中間買家」公仔箱論壇! j8 @5 `/ ?+ t
( h0 b# n' P$ _
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t& Q/ E* ]+ Q7 e* P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 M* k: g7 e7 L5 }" o' C% d' B+ ]! K/ C
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元
' h: g2 k, `$ a  ^! o' N  n! t3 ~tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb$ q, v1 x; S* K- Y( W8 ~4 Y( K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Y7 e; M% {  ~4 Y5 f( ?1 t2 w
tvb now,tvbnow,bttvb, T7 M$ p$ V$ n* K
「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 @! x, j5 r. W
公仔箱論壇1 i: ^$ i: K5 D- l& J
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。公仔箱論壇/ U! H5 q& K5 S" s- @
; O# V0 H% I$ o: h5 W, P
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
& h0 V& N5 `0 w+ w% f! y
3 G9 s0 T) ~3 w6 f5 a7 R$ i公仔箱論壇在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
1 L% P0 j9 Z8 {' h" i7 M$ ~& }公仔箱論壇tvboxnow.com3 ]# [9 O' f8 y( |% D$ X5 g0 i. H
兩度掛牌叫價高逾百萬
9 [1 |0 ]( s$ L3 Htvboxnow.com4 |% q4 h, \2 k. r
這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
! F$ p0 O1 x$ o/ Y) h3 z; Z* V3 x
# W; o$ }2 {) OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
$ k  z# y, a% Z4 q7 v  p& ptvb now,tvbnow,bttvb & C# x6 f  N+ A" G/ ^: a: C0 g
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。" {  O; D; ^0 w
0 [. v; Z4 c2 E$ S
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。公仔箱論壇3 f5 T. ~' U$ R* v2 p( C$ {. }9 ?' |

' j4 d* W: C& M5 Z3 T& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
4 r; J( N2 t5 M0 k/ ~0 t5 B+ xtvboxnow.com6 s" B& B; t4 |' D
經紀公司可被罰25萬7 t+ M3 D9 `* v' p7 r1 ~5 H
tvboxnow.com6 H$ J6 T4 ], |8 N- \! |1 }* \
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。tvb now,tvbnow,bttvb+ r: c3 E! r* s" O6 r

4 V4 @- r# e) r$ R) W* X/ [tvb now,tvbnow,bttvb違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
; |( Z* V$ t" Y8 o
" P5 P% Z. K4 U3 @
( H5 r. U  l! t6 p) E6 d5 O1 O
, g5 u$ i, c& z5 utvb now,tvbnow,bttvb據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。% b4 a+ x% v* N& e# c
. |  h) V, n& J; l9 x
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
5 \# ~, R  |1 X3 n" T) Ytvboxnow.com
/ {0 R7 C, n/ dRECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。tvboxnow.com6 V; x& |9 j" h# P; z
公仔箱論壇! o# n# H" n, k& L; C( w
當局要求提供涉事錄音) }& ?0 N( `% C
1 y% I" c- C2 `0 G
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。
9 ~- V. J0 m6 t; G8 @' Ztvboxnow.com
; f7 e2 n( I5 z: rRECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。
3 ?* B8 m  u* d0 w3 ?tvboxnow.com! B" B. z& Z7 W: P
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵[email protected]。% e. f: v0 I# y! \

: i5 M2 [7 f& i# p8 {' ]tvb now,tvbnow,bttvb調查「摩貨」小組 周二發表報告
7 F9 o8 u8 `% ~% F/ r* m公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb; F8 v( {8 y8 r0 Z+ D
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」
# K  i3 p9 F) [: Gtvb now,tvbnow,bttvb
/ m% s0 }3 }/ Q7 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。公仔箱論壇4 |$ h' t& S$ h5 \$ j0 J( T
6 ?/ y, C+ \2 {4 X3 M
新海岸否認有關報道指控
5 @0 Q9 Y2 |9 N& B公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ^5 N! q9 D2 K; A' l) ~
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。tvboxnow.com9 X/ Z4 k2 o2 H, Y; X: `
! j& @0 ?+ r. U* n$ n. Q/ \0 ]
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
/ ~4 j3 u0 C- i
& T% |. F% D: ?7 {5 r《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者
! H9 @8 S% `8 J4 U( U% a0 W: g' I4 E. F

0 C: e# N) Z8 L8 s/ S: ^- c4 x( ?tvboxnow.com
9 E' C1 x% R9 O' m6 F% l5 m據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% G# J& r7 h: P& v0 L6 @# b

. `1 {2 ^9 q) Z; C, i# m/ K5 e摩一摩獲利40萬元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 i' q% C. x/ E

  j, r# A/ j+ f斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 tvb now,tvbnow,bttvb; f, J+ q3 I. x: U) z2 ?2 J+ w
公仔箱論壇" L% D: D" [' @3 @# C. h# B
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。公仔箱論壇3 e# [9 ^. E1 ~; C7 L& @; W7 ~

0 A0 c1 r- o$ C% Ctvboxnow.com不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。
& A2 d* G$ `: c* M7 D5 Ptvb now,tvbnow,bttvb
& O5 `. j. u6 `- ~  o& }: z4 p公仔箱論壇屋主入稟法院追討賠償tvboxnow.com( e! M0 N4 `) H2 |3 v% {2 N  ]

8 q; l+ u' |* J公仔箱論壇此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。tvboxnow.com" S/ F& a( V" `

0 M) g1 d4 ?9 G5 F6 f( C4 `tvboxnow.com患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k3 `5 R! c: Y) p$ ~  ?' g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a# ?9 S, R1 m  i
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。$ H0 A& o5 _& i* l1 w
) q2 l  R5 ?5 v
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義
! m* x5 F, v  n+ c- |, H8 Stvb now,tvbnow,bttvb
$ ?% i5 S  N$ H# i) O- ^7 F9 Y8 ^tvboxnow.com
2 d  v) c4 R9 I6 f% k
8 I  U/ |0 \0 a2 Qtvb now,tvbnow,bttvb面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。公仔箱論壇' s1 p$ \& ]7 J
8 e* P; |% m4 y' }7 U8 u# u6 I
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。tvboxnow.com! {4 E" b% {( }4 y  c

2 @; |* N# i6 Y! C/ t% b. E: A該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」
, W6 A( i8 X: q- B$ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 ^  H% a7 C$ g4 P) ?9 m1 J7 j報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 公仔箱論壇. @/ [2 p5 [0 K' J

  s! F' `  h& S2 G" p3 |tvboxnow.com公司東主非持牌地產經紀
9 n) i- ^0 H0 `. }$ t$ }* Z. |# ztvboxnow.com
1 l2 J% R' X; |! a( J公仔箱論壇此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r5 P( Z9 P' W$ b0 y3 _. w) e
tvb now,tvbnow,bttvb) C: _& a; C2 w( I7 w
據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ?* G+ H: t% \6 }6 A

: c( s) M0 c7 J* h6 o" }2 {tvb now,tvbnow,bttvb不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。
5 g5 e4 G- J$ U- i; l* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ |! n- j, v# M2 [( C
科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D' Z1 i8 \" |+ M; Z/ ?$ |

7 c- ~# @0 _" X2 q: V  Y" p專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
, r# ]1 G( ?& N" C( w8 c公仔箱論壇
2 w' G5 l9 A8 f9 X6 f& i. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ [7 K8 o+ \# ^9 t% ^6 d* L! `( A公仔箱論壇2 ^. c! b; F; d/ w: t  `
新海岸壞消息多承認不足歡迎監督tvboxnow.com% q( A) n: w6 ^  C

9 i, O6 @( k, ~7 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
5 p* a0 C$ @% ^: Q+ l公仔箱論壇
) Y, A0 c" X/ a1 H9 r7 w2 ftvb now,tvbnow,bttvb在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
; h4 L- B. w; a  ]tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' f4 s' K: k7 d, q' B' h
強調沒欠佣金 公司按合同辦事
! B! U' [& o, K, B; U: Ptvboxnow.com
% v1 S; `7 R& }tvb now,tvbnow,bttvb《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」公仔箱論壇3 L7 Q9 z$ d% ^& `" a; B" f1 M. {
tvb now,tvbnow,bttvb; X& ?1 R7 a( m7 e' h8 R4 U0 V9 g
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
- z- J) c: c3 t
3 n9 W/ Q$ V7 b  h9 N- q) jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。
4 r' z8 |4 q5 E; X" O3 k- k) o公仔箱論壇
$ a: H1 C3 c1 q" [, P! Y  f) E9 B1 R第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
1 G  q* X0 [" k, Z( }tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇  r+ ?+ Y; C7 s
吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。tvboxnow.com( Q; G) Y1 I9 I, M: K& _; X

- l! P: s1 x% p3 k& H4 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。公仔箱論壇* @$ H: J% L% A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M6 }  [1 T0 Z: _1 G  p" Q7 a1 m
對5年前「摩貨」事件有解釋tvboxnow.com: E4 p/ P* }/ i# w
tvboxnow.com% ~4 i( |" x" e
有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。tvb now,tvbnow,bttvb4 Q* i' n7 e! F3 Z! A

$ t7 _4 O0 w2 G2 M- R+ L7 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
5 j6 g7 M3 g: ^" ]公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb, a/ V# v7 Y+ W# a9 |+ l
他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。tvboxnow.com# g7 U, L6 m) b( u+ F

/ k* c& n7 e4 d, R% rtvb now,tvbnow,bttvb現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。. R5 @4 v8 q, m: `& Q+ ]& X# l4 s# s/ u

7 T4 P% U3 Q- l: ]1 T( Y: G關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。