[香港] (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 !

manyiu

tvboxnow.com1 l4 U' O4 ?  s. _! d1 y( o. o
公仔箱論壇! _3 G+ G! |  w) D
20201-4-1/ _# w: J( h* e3 Q3 E1 v

7 |+ D7 o+ Z( W" Ktvb now,tvbnow,bttvb. P4 {, O6 M4 F

, }, y( l  I& o- L5 q2 c( E( Xtvboxnow.com$ p; d3 p2 D9 ^/ T2 I
本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。( E! n' k; y, T0 F- ~: p7 R+ \" G  g
7 o4 Q7 e$ c1 t. H. m

: H3 Y+ w0 y5 x8 Z7 D9 G8 o7 }公仔箱論壇大批基層人士居於環境狹窄的劏房。
- f- S( G7 _9 U' T! M3 Ltvb now,tvbnow,bttvb
2 ~0 d- {+ p0 U2 n7 Z& n( B" q政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
" R) R$ \5 y  f% g! r7 P
9 Y, Y, K, H5 e) `tvboxnow.com設「2+2」優先續租權5 }  E# \& _, I- L1 m
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。
( _, U$ U3 f6 q' A" ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S0 N  a5 G$ D4 E6 G) ^- b: A
7 i! {2 G. M. K) u) k
部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F- e) L. k; ?4 p. {8 X1 ]9 y6 [
tvb now,tvbnow,bttvb1 r2 R* X8 `6 g% o- S4 p% v1 r! l- D1 ~
4 `/ E. L( o+ }  o6 J: u
本港估計有逾10萬間劏房。
; k7 k! j* s. ^6 Itvb now,tvbnow,bttvb
  e4 {% ]8 g- V8 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- a5 n2 I3 ]! l! j2 A8 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁永祥
7 x. }% ~7 |( C1 I9 M. y5 O
: H' D9 @9 z3 ?& E! k, F9 E7 [: t
9 l8 c$ m  x/ ]& c" O" T, y! NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小組建議標準租約應包括的強制性條款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v" ~& o9 }$ I+ ~9 J. R1 a

; m4 ~: ^3 Z9 r3 Y( [tvb now,tvbnow,bttvb但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。1 g9 A2 v+ x5 B# b0 h
tvboxnow.com% |! v8 ~* |* n
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' t$ k# i2 |" ^; d2 I
tvb now,tvbnow,bttvb( s3 b# I1 |: K/ ?
議員建議以10%封頂
/ h1 X# T9 p0 B公仔箱論壇梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。5 }! Z8 ~' \1 g/ @) M: J/ a
公仔箱論壇- v3 [8 C! _3 o& M7 A0 X
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。