serrurier

香港的樓價不斷飆升，已經到超越日本，領先世界的境地！這個第一並不是香港人所祈望的，樓價和市民的購買力嚴重脫節，繼而會激發社會矛盾。如何可以壓止樓價？實是一項高深的學問，樓價飆升的起因不外乎兩三個原因，供樓利息長期偏低、供求不均衡及炒賣，現時的存款利息並不是香港政府所能控制的，一切都要觀望著美國的經濟復甦速度。唯一政府可以做到的，就是控制炒賣，和增加樓宇的供應量；加稅的手段是最快見效的，但是很快便會被市場所消化！增加供應又不是一年半載所能做到，要完成增加供應最快都要用上四至五年的時間，才可見到成效，所以現時一切只存在口號中；回歸後幾年香港市民的收入不升反降，所以炒賣的資金大部份都是來自國內的熱錢，為了避免香港成為”大國“富人的後花園，我覺得現任特首梁振英所推出的港人港地會較有成效，但係成敗還要看推出土地市場的百份率而決定！這一切都要考驗梁振英團隊的管治決心！

serrurier

政府推出八百多個貨尾居屋單位，讓合資格和渴望上車的人多一個選擇，而政府亦可趁此機會，更準確地了解居屋在市場上的需要，為日後推出新的居屋提供基礎！推出居屋最困難的問題，就是價格和單位的數目，要在用家能夠負擔的範圍內和盡量避免公幣補貼上找出個平行點，並不容易！如果向市場推出過多的單位，就會影響市場的供求平行，相信通過今次的居屋貨尾銷售，為居屋市場定下準確的指標。

serrurier

施永青先生講的一段說話似是而非，當然樓價的高低是取決於供求平行，現今的樓價飊升，就是市場供求失行，出現求過於供的現象，再加上現時的超低息效應，市民大眾想買樓安居，但市場供應量嚴重不足而做成搶貨現象，此乃做成樓價上升的主因，再加上炒家在市場上搶貨後，再將他們手上的“筍”盤從投市場，這是做成樓價飊升的禍首！如果沒有炒家從中托市，樓價應該是平行地向上調整。可能施先生是以地產代理商的角度出發，如果“筍”盤樓宇供應量減少，便會出現用家買不到樓的困難！這樣就會直接影響他們的佣金收入，不利地產從業員的利益。政府想控制過高的樓價，短期一定要重手趕炒家離場，長期就要增加土地及樓宇的供應量。