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以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
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4 O- X! G, }6 |- g/ c& ]記者 譚靜雯
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市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。公仔箱論壇/ _& [9 A# `9 ]* X, }8 S: R0 ]6 n6 r
9 J) T: _: c0 S- ^1 ]/ t全屋有11塊空心磚
. y& u- \7 h( Y/ J市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」4 Q0 L) H+ {/ e- j& u; M4 {# i
# }* C/ y; z/ F8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K y! G F7 E
% \! I B V% Z, n( c4 s8 y+ V8 Dtvb now,tvbnow,bttvb浴屏玻璃12處刮花
2 ~3 F) V3 h3 U+ M) J; k6 h: G公仔箱論壇鋪磚及地台項目「捧蛋」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 t( c* g9 M6 W* y* d7 Y$ B; S
該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u1 k5 @8 J" d
$ s/ w F& h" P. x市建局：空鼓磚不涉安全風險TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 m \6 g! e5 i, B( a; \, }. r; ?
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
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市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。
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^$ v7 ]8 _6 z& F9 x; n& s8 O7 B公仔箱論壇七大甩漏位
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* r/ H2 |* ]2 a/ V: Utvb now,tvbnow,bttvb1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街
6 w% A+ Q [. l" Z' r6 g% [5 P6 C2. 露台天花牆角有8塊空心磚
' f8 s0 o5 \/ o' J! f! r6 N3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口
9 v5 U6 O3 Q( Btvboxnow.com4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿tvb now,tvbnow,bttvb6 Q! {8 m, {$ {2 r* M' Y+ I5 O" w
5. 浴屏玻璃多達12處刮花
( O L; Y, ^4 b" w, z$ o5 a# U: n {6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水公仔箱論壇3 }( q5 t+ o4 T( e5 x
7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹* ?3 |5 |" d" v n! B
資料來源：驗樓師賴達明
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張柏基攝
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$ Y4 y& i. z; R5 ytvb now,tvbnow,bttvb兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
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露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝
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廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
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浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝; \- F2 W# T; R* E6 n5 Y
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5 N* X" G- v( p6 J浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 p) E5 @3 | f: d* Q
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6 g) a" x! w$ F. }公仔箱論壇企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝
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: D, C8 D0 v. E6 Z$ _tvb now,tvbnow,bttvb浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝tvboxnow.com8 P5 }# O9 n9 b0 M. }5 d0 ^
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0 w9 w7 F6 ^( f% ?% W; m! Ytvb now,tvbnow,bttvb《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝
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/ i* g* ~1 w! H4 j6 r市重局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，450個為首置單位，以市價62折推售。張柏基攝 |
發表於 2020-6-16 09:26 AM
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