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6 {+ X9 p, i% I% I公仔箱論壇
# {8 ]3 ?( w/ h0 Mtvb now,tvbnow,bttvb内地网站应早作防备，适时备份网页数据tvb now,tvbnow,bttvb( N9 e4 p; s1 j5 D$ i

% \4 q# p! g1 E. ~8 x公仔箱論壇问官  4 ~! n# V. H. n9 J+ V2 _
　　小洲村，美丽风光逃不了；  tvboxnow.com1 A9 w5 ~- \2 I" @/ n; t
　　海心塔，10万花钱乱征名；  公仔箱論壇- I+ s9 m0 |7 d! }1 f. E
　　迎亚运，高额化妆为虚名；  
$ f2 e: O$ g; o( q4 {  mtvboxnow.com　　过马路，通常绕圈几公里；  公仔箱論壇' v% k" U  p7 k$ o
　　指示灯，信号不明搞晕你；  
2 c- ?5 J1 f+ r  B- c5 X0 e　　臭河涌，十年喊治还如此；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 q5 I$ |* P+ W! R# i1 B
　　规划差，全国排名能靠底；  ' p9 F5 o" A) j6 c- y7 m# F6 `0 J# K  {
　　三号线，开通四年都拥挤；  tvboxnow.com* {! Y0 p& J) P* f8 y8 V8 w+ q% R/ \
　　L P G， 强行上马成阴影；  tvb now,tvbnow,bttvb6 O( x* I& d5 I% k& m) Y; m% s9 `  b3 ?
　　B R T， 天天塞你没问题；  
8 t( A3 c  d' H+ K4 U" _9 ltvboxnow.com　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  
; B1 O1 [( t3 A2 f& T/ n2 v9 E　　态度硬，不管民意九十七；  
3 N- j) F/ D0 L' O　　脾气大，人大说话可不理；  
6 n1 h* [+ D/ `0 w& w' Ntvboxnow.com　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。tvboxnow.com; P, Q9 ~, ]8 d6 |9 |" }
　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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$ l  J. T* a6 r0 A6 mtvboxnow.com条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步
# d! L9 k- X, L1 v7 c公仔箱論壇
; _0 N( ?, ?( f- \1 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。问天问鬼又问神，TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 T. B0 z* c9 l' ]9 l* [- m
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3 i( b$ h- U4 F8 t公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; [7 j% t, `5 C6 o7 q5 ~

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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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. ]& g: T+ y! G" e9 G/ w9 I1 ]tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb: y5 w; J8 E, ~0 N& H
2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。
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( |5 S) J4 W0 q9 N1 A, [) u8 N6 e, \自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
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9 I! t& x/ t7 Y) y* e' E7 }" D! htvb now,tvbnow,bttvb现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  
3 R0 _( {& c. w2 `  Z/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 _" y4 B" A8 z' h3 ^, TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  
7 c8 \) X& p" \& E公仔箱論壇
6 M6 \. R, c# X1 P2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  
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) ?2 j/ A* \2 ]6 K3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  
3 Y+ g$ l7 ~( D5 q9 o" q  cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 H0 S3 }3 u5 [% E5 R. E. n
4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
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" V0 B" d# F/ N- h, b/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  
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, T  y3 i  g; C) N4 ^; rtvboxnow.com总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手1 @* U: M& f- F, H' }5 p$ J

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! n' Y3 X6 O) m4 {5 a; w公仔箱論壇
+ c* a( I1 b$ n" e冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p8 a  T* o2 ~! T2 p$ [
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& r4 x! ~: D/ E% j* L0 `tvboxnow.com, e9 b3 Z: P5 G- n* r
又一条村，折呐中国tvb now,tvbnow,bttvb, C4 r/ C. f2 g" t
附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)
3 j' u- ~8 k/ t5 P1 s- R* W公仔箱論壇% u) A$ X1 N9 j3 Q9 n
经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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tvboxnow.com. ]7 a5 x  u5 H$ ^
tvboxnow.com4 x+ P* Z8 g* c
上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。
* g0 a! H5 y6 n+ A9 h1 @tvb now,tvbnow,bttvb1、ATM取出假钱--->银行无责tvboxnow.com4 j& M( S6 m" Z0 Q) ^% r
2、网上银行被盗--->储户责任tvboxnow.com! T7 _" @+ X! h# U7 T3 T  q5 J
3、银行多给了钱--->储户义务归还公仔箱論壇1 S( ]$ u1 a! V. s1 R/ J: f
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责tvboxnow.com) ?2 J  x# q6 N: J
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
$ X6 {- W' y. P4 B9 Wtvb now,tvbnow,bttvb6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃tvboxnow.com. G. t2 u  t1 Y$ Z
7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
( p- I. i" R. `( C3 @% f9 r( UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
" T' W$ a9 Z0 dtvb now,tvbnow,bttvb声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
( F/ r4 ]$ |5 i' q" |6 G/ Z) @公仔箱論壇中国现状:
/ [4 _: G$ L. ~# g/ j, h9 U5 M% \+ o8 _生不起,剖腹一刀五千起;
) ~$ G* R/ y$ Y( J6 v. Ytvboxnow.com读不起,选个学校三万起; 8 s6 D0 r- X$ E# M1 h9 H
住不起,一万多元一平米; # l5 ~3 K8 f; [0 w
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?公仔箱論壇5 ~/ _  J* m# H6 P6 h' z
养不起,父母下岗儿下地;
- j* E6 N5 ], H9 |. o) S病不起,药费利润十倍起; tvboxnow.com+ X& Y0 i! e. S- c
活不起,一月辛劳一千几;
7 j6 ?& D. x* `死不起,火化下葬一万几。
' ~8 Y" M1 }8 y" |总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，+ d. @( y3 F5 u5 k2 Y% I
就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
9 z3 m  |6 u4 h9 x+ j有群的都转发TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ b; j6 N* U% V; d6 C5 {  z
加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把
8 E+ c7 G6 A, w9 a4 Ctvb now,tvbnow,bttvb　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”tvboxnow.com4 h: Q2 L4 M. A8 J0 `3 \
不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
2 m5 U( Z5 }' P, U2 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  
$ V: H8 ]: ?1 h5 f; }# j公仔箱論壇正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  
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  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  4 ?! I+ X7 J( D1 w! V
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▲夜幕下的广州城中村。  tvb now,tvbnow,bttvb2 k( O2 s' \+ H7 r8 h# G0 {3 _
    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  
) H) v) A$ z- w0 ]( G% Itvb now,tvbnow,bttvb    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
  ^  O9 C$ I$ v1 i8 G  P- ltvboxnow.com    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  tvboxnow.com/ F5 ~: k. t+ C. ]) o$ V* j
    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  公仔箱論壇3 X  p# P7 ~! L+ p- e
■“土可生财，地能出金”  3 R9 N. z7 x+ O  r6 p; L
    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  
% m6 A; O9 [1 N! ^8 B+ G& z' m    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  
, M. P$ U. Z) w3 c1 A- N- H5 ktvb now,tvbnow,bttvb    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  tvb now,tvbnow,bttvb. K# M* ~& Q+ X6 V/ G, H* K" J
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  
) ?: t  S& Z$ i3 `0 q* _1 s% @! `+ N公仔箱論壇    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  
- \8 w3 B( `/ y& {6 r! k$ n. k( f% f    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  tvboxnow.com# g7 n% x8 ~( `  _
    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  公仔箱論壇# p9 q. o8 w9 w. V
    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  tvboxnow.com; r& W+ [7 M3 z/ X3 d) G6 [& m2 J
    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  
: n7 v% L4 k$ `' n5 f- {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
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    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  
: X8 t) Q; f+ u4 h0 v" R4 U$ e: mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  公仔箱論壇, J3 |7 Z  x0 Q5 B
    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
' C# U$ z( Q, y    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  tvboxnow.com$ u' g6 G- i( k( b; i2 d
    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  
. f* n  P! d# F: nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  
8 L, r' x+ \& y& `* l. C# v( atvb now,tvbnow,bttvb    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  tvboxnow.com+ ]: p( A& E0 Q4 ?6 o, A
    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
% p* I, q# N/ d7 t! E( A! G公仔箱論壇■“拆一补一”  
; m# H4 l* E6 U3 }8 o' Z    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
. F' d& ~1 J, ]! c" }% XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
4 _/ E5 n7 f" _- y. V; {% }    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
5 E, V1 D' q% Y/ {tvboxnow.com    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B4 b9 _4 `1 M5 G3 _
    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  
" C* P8 |  m$ d( U/ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  
. ?0 }( A9 L: E8 _2 {' E( d公仔箱論壇■城中村拆迁要慢慢来  公仔箱論壇* G0 m  K9 {, A# l
    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
6 B$ _( C' o+ H: ?: b7 H  e" Ztvboxnow.com    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  
3 l3 ^9 ~. V( ?  ~  j' W: ktvb now,tvbnow,bttvb    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  . y& L. u4 Z  `' U9 }) H
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  
; k& l) Z: ^2 o4 a& W公仔箱論壇    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  & ^; p4 P0 k5 m6 B, `
    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  tvboxnow.com) p. {7 a0 h& H6 L
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  tvboxnow.com: q3 Q" `3 r' }( s( ?! X
    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》
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【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 tvb now,tvbnow,bttvb1 D% ~3 F' g7 z1 \4 m; e

* l' D+ k$ g( ?3 \和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”    公仔箱論壇3 P; ~+ X  u* `. q2 V1 P0 |: w
------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧
0 n% ]4 e1 G6 @tvb now,tvbnow,bttvb请你请省级审计出来审计这条难账
( _/ |. m7 Q6 \  G$ l' ytvboxnow.com如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
- ?% n2 @" F+ z* z, @/ g; m6 ?: [公仔箱論壇跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）公仔箱論壇, ^) [8 b* x7 h& a5 b

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6 n, A4 g6 n8 M  T7 q+ T# J8 j7 l- fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ c6 K' ]0 o9 n" \: i$ y! c7 r3 b' R

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& v4 ~+ Y1 m2 C1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑 公仔箱論壇1 f9 b1 s( T6 `9 u" }
2009年11月25日 09:15
  K2 y! L% h3 x* NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) C  [8 p  T( Y' d; j8 v- o2 g7 S
[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。 公仔箱論壇2 t6 i$ |: G7 J' T7 n

( W6 L2 Z5 C' z0 [# W0 Itvb now,tvbnow,bttvb中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。
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目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。 tvboxnow.com. _9 p) A9 t% P

9 t/ f1 R+ c) l+ m5 ?& m公仔箱論壇高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。 ) i( C. Q) j1 q
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城中心的“小社会”
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4 k3 T. {2 T0 P" L! ptvb now,tvbnow,bttvb有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。
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& Q; O. M8 V6 xtvboxnow.com1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。
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随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。 tvboxnow.com0 i% z( J' b, ^" }3 F3 J9 M6 N  K

* m9 U0 u4 ^& R( k" h& n6 f1 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。 ; O, s: T, n  n% d: z
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根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。 0 R6 I1 H$ _$ S: P4 W: q
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在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。 " ]4 p1 F7 b  C

: J3 Y' L6 U5 ]& t1 r# z) d公仔箱論壇与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。 公仔箱論壇1 R1 ^8 ], M: J( Y7 u
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从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
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“卖地筹钱”以求变 ( K) h; ^- u2 N( t. f# [
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如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
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: R: B- ^- E/ b2 u' B6 ~9 E猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  tvb now,tvbnow,bttvb- x/ R1 x+ n9 y6 y. D
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知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。
* N6 E  V& f) D3 a" @8 ]$ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]/ h- `" B2 x' V# f
2007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n% S8 ?6 R' `# o8 D# k
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在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  
. L5 [4 U0 A% o( V3 @  y7 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。 tvboxnow.com' S$ @$ |5 r0 r& t& ~. @  J& {+ u

3 l6 p9 {4 A8 \/ G3 @公仔箱論壇这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。
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. [: g# Y9 b2 |8 ]& n4 ~  ~“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 tvboxnow.com' y4 G9 O7 s: B9 o& \9 g: H. U
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这成为后来广州城中村改造的一个样本。 tvb now,tvbnow,bttvb& T9 k- @' V- B! r& r4 q- f+ e+ ?
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2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  
& U! B3 Q8 s9 |5 v4 {5 a: O$ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。
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2 ^5 E8 \5 D! @' H/ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。
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随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。
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一村一策与两种模式 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Z- a# Z; M) s5 a9 d! |
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自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U! f! |/ R1 J" o

% l- e: y1 Z" @% t" U- Dtvboxnow.com与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。
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; c' @8 k' d3 z6 `2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 L2 c4 g; @% D: {, J) ~

! @; H5 N; z& ?; G7 q琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f7 E% O# ]5 v8 o
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这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 / N; l6 B4 `/ A, `5 S( B

$ f" n9 u+ Z. O( ?- d* Y: n卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。
4 N% D. K7 X/ L: f& T( x5 o公仔箱論壇
' L' w. l  W: R1 q公仔箱論壇事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。 tvboxnow.com) B( }7 T, U6 B9 a0 L

. W8 a* N) f5 S8 ~1 I8 Y根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。
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该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。 % w& i. h& X8 h# w5 Y5 [( ]* v: k
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广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。
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$ M% Y5 d4 z9 V( F目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。
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4 `- J, _& Y3 y% i9 y公仔箱論壇城中村改成“村中城”？
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  H7 K6 `, [6 q( c7 J三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义 ; y1 K0 Z+ Y3 G6 I1 n  L

3 ?  U- O& k, P3 q3 @- w3 z% W0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( |# C  d7 {/ F7 Y  Q* A

8 y7 S1 o- Q- J3 B- r( e) \公仔箱論壇11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  
: g; d* B  q$ d$ }) Atvboxnow.com
, o  n+ ^% T: V; w* P3 x$ \& F; Ztvboxnow.com据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  
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这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。 tvboxnow.com5 v# M- {3 @- m" \2 \: s- ]6 Y
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而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。 2 c* S$ O4 E/ v5 X: S2 w

- F; A" {* i, l; O* ]9 ^公仔箱論壇11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。 : n9 Z  F, D2 ]
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容积率问题也困扰着杨箕村。 % V! U4 B' t& R% k& Q6 m4 C- f
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。
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0 F$ X$ l9 T% C6 j: |“核心还是容积率问题。
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”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。
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  s! p0 d3 l( o1 J6 Q/ Vtvb now,tvbnow,bttvb李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。
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“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 ; M5 Y! G! ]$ B# \* n$ ~) J

% E& B9 i, c: l/ P/ p# QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。
5 @  c& t1 D, ~" \6 mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 c$ d4 v( @% h8 d+ N" g* r
不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。
1 }. u5 \2 z/ T+ Q$ w# P4 g/ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com6 P" g7 v4 m" g! w7 b
李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。
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不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
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$ X6 W8 i$ L2 ]% x: }  t5 n李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。 公仔箱論壇5 o8 q0 @1 w1 t! S: x2 y

3 Q. x; w" \- j$ g1 ftvb now,tvbnow,bttvb“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。
- L3 d# o( L# t! }9 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% M5 b) c+ z8 S5 W3 @% @tvb now,tvbnow,bttvb11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。
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" x3 R7 j3 T1 L. ]+ y: K对开发商的顾虑
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业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ P6 R- U2 r( l. N

! q5 k2 b/ @+ V$ ]冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。 9 m9 h5 g+ U1 X8 {! R9 u% T' ~/ ]! _

6 G$ ]7 P: q% x! S7 X6 w公仔箱論壇11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。
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0 w3 p0 Y0 a' R- c4 |tvboxnow.com11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。 公仔箱論壇5 g/ H! a1 G2 |5 n9 h/ N

9 |' v  L1 d2 L1 l% y一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。
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2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。
  E# [: J3 U3 A' C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* D# {/ p3 t" t3 m9 y6 U9 g
据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  4 `$ R+ I/ u! @" V, j5 V# ~. H
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他城中村改造项目。 . r0 y5 V5 x- ^) b6 v
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对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。” tvboxnow.com* [  ^1 c! L) p1 {7 K1 Q. @- b

* {# k( A& Y# i/ \( N8 O9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。
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也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。
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城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
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白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。” ) n3 T% o% X) P4 C
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2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  ( N: U: `; D; l9 S+ s2 c

4 y9 ]- L! Q5 V& ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。 tvb now,tvbnow,bttvb! A! x4 g2 l) I* ^1 `

  [9 n* b" i( c, o, Ntvboxnow.com宅基地“利益之争” tvb now,tvbnow,bttvb4 k! R$ H2 m$ z$ o
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城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。 公仔箱論壇; M5 \1 ?  B% @; i

9 f' |8 t  O# \5 p4 A) A8 R! c* r* Rtvboxnow.com之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。 1 D2 V! T* O7 f6 }0 |6 m# \

" J: f7 ^+ A( p  F* Btvboxnow.com村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。 tvb now,tvbnow,bttvb9 P  i8 `+ ?! T  L( q' ]6 ~

" x2 h, j* x1 j2 wtvboxnow.com而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。 , c5 A% ^" n8 I

7 g( P7 h. P. u' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。 公仔箱論壇8 a# z5 R, K# V  X7 {1 b9 r

0 F( Y8 C# J; |' z业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 9 X+ l, B. M! {$ U' K- @

6 H) T$ y, H+ _: R9 s* D2 B公仔箱論壇李国强认为，城中村改造  公仔箱論壇; q2 ^8 t4 X# J  ?  y
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涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
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深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。 - }8 e: t# T8 [

& C  h2 Q  j( E) Utvboxnow.com很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。 tvboxnow.com1 O4 c3 P7 @& y+ I

0 _/ a" K  v  u# \( U(徐志娇 编辑)
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑：
. q+ X* k' w/ x6 ?公仔箱論壇要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，
, M+ B; z  {& J0 Etvb now,tvbnow,bttvb其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此
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5 U0 F3 R/ H9 y6 C4 L  `公仔箱論壇可悲的中国，可怜的中国人民