加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 2 E& Y9 F1 W, I! N3 T, |: }
2 H0 d* | x! f8 e+ g- V: aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2022 / 11 / 24
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" X: J; ?, Y" p1 C4 F( j. L
2 f( n- p- T: I. i& V公仔箱論壇《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。tvboxnow.com' S$ u2 ]% {& D' @& R$ Q/ x
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ^1 Q r. i& x5 H" g
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亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N7 r9 D% l9 {* z! V' S: L
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; X0 z" a+ A$ S. z8 r1 u$ `% ~tvboxnow.com從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }& h% G" Z, q. n6 g; x7 Z- }
. U4 |; a* \; p$ d% o: y公仔箱論壇對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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6 y0 f3 W1 L7 J+ w5 S/ O& N不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
5 l. b _$ g& h; o# Z) ~4 {6 OErnest 從法律角度梳理了條文內容。tvb now,tvbnow,bttvb; [7 C+ ~; p1 O5 b/ Q( }( J/ e
6 K% ^1 L4 B0 i% }* _ `9 g' Y5 a) otvboxnow.com1. 誰受到禁令的影響？
X; U7 e6 ?# S S8 Stvboxnow.com符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
% h: }* \* J6 W. t. x8 ^ {A. 在加拿大境外成立的公司；
: a/ ?2 A* v0 p1 j$ s& fB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及2 H" F, _! ]# a& g
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
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7 M/ n& y2 {. l! ltvb now,tvbnow,bttvb2. 誰能獲得豁免？
* ~( w+ {2 x3 X& ]+ E; H, p4 C0 B5 Q& J公仔箱論壇該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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3. 哪些物業在禁令範圍內？tvboxnow.com p$ Q( U$ y: w
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。. |! M4 ]+ f) ~7 Y/ |' M
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；' Y' T6 }4 q/ T+ L3 p; I
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)' ?7 Y2 R; I& k1 F! H+ f
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。7 o# S$ S+ g% z* h1 P
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？
( R- Y9 E+ d) ^9 ^ ]; A9 d公仔箱論壇每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
. @8 m' j% n! V u& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。2 z7 H9 U# g+ \/ \0 i' s0 {
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。+ u: [6 V% F4 ]( w n: v7 s
+ i4 S( g, [% C% s0 aErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
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無視禁令代價高昂# N; B3 M( ~0 i u& \, e+ C L
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, F& L/ ]" V" j& | u
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對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。tvb now,tvbnow,bttvb: D' O% u' G4 `& Q6 `& E9 H" Y
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ p0 f5 B- O. }4 m' L7 C G$ `
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地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
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近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。% k' b) B" h/ D/ v
# f/ d8 l/ f% k6 i+ c, P「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
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; K/ o9 U3 Y- ?- G- n2 w公仔箱論壇Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。tvb now,tvbnow,bttvb9 D$ O5 d# ^- X/ \$ S! s+ p
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」* H0 m& v# M' c0 Q+ j/ ~; W1 u( R
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Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
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# ^1 R- Q/ B, [tvboxnow.com假結婚 遇事難向法庭提告
* K; G2 V7 h/ x x' t條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。/ @$ d8 E; E8 }
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。- @. x0 z- D* n: Q4 ^) h+ o
; _8 S& J. t+ x處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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" C) @0 v. m, r; ]9 w「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」+ m7 i! Z8 B* u, D( } Y6 Q
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「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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~' i+ {6 z( z時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？公仔箱論壇! n' Q. S {9 i* b1 R _
: N; U5 R. h5 h- H& i5 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」公仔箱論壇: W% M5 ?2 O& }, C2 M
$ Y& I6 ~' G+ E( ?3 d再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
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; p0 R7 s) S' g0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各機構努力爭取 放寬禁令內容/ E5 n8 y1 r1 Y1 Q
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。tvboxnow.com4 o$ L# ~. A: y: Z$ a
6 s* N: K1 j& \+ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。% n( q |) ?: h
! V; f6 N* S8 r8 Ntvboxnow.com更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
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V) @5 B$ u$ L, o$ xtvb now,tvbnow,bttvb加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。tvboxnow.com( {! `6 P- D8 x+ L0 _
公仔箱論壇8 ~" Y! w4 J; S
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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