[香港] 建築成本勁升 一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕

serrurier

建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕' l. g6 @6 d" d: a1 `

) V/ f! K( m8 j* `% {* o% ?& u公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb0 S1 X; ]& r" P# u, ?, n6 g

; Z2 v- W7 Z" p2 }. l- ?0 q公仔箱論壇
* ?/ P- R  F3 ~0 ?2 w# u2 Wtvb now,tvbnow,bttvb
$ B: N. t3 j  X建築成本暴漲，令新居屋勁蝕本！房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」，指按房委會財政分析計算，未來首十三個新居屋項目，有五個蝕本收場，其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目，扣除車位造價，每單位平均盈餘僅七萬元；其後七個項目，單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告，房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出，應及早討論為房委會開源節流。
" k' h! ~1 I) g3 p* [  Ktvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb- j( p; J' k# j+ ~
房委會傳統上有「賣一間居屋，建兩間公屋」的營運模式，以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示，在整體建築成本上升下，公屋和居屋的造價亦隨之上升，傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能，至於居屋售價，則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。tvboxnow.com8 u, O4 f+ R; s3 i- c2 a

0 P5 ?, p3 \. ~3 w. k1 o4 O1 v4 v次批盈餘低至5300元tvb now,tvbnow,bttvb( w2 t  }* Y8 d# j) Y5 L
tvb now,tvbnow,bttvb" K& n8 M; ^$ Q1 F4 G4 L: W& o& a
房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」，揭露新居屋盈利有限，根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算，原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目（其中一個項目未能如期完成），涉二千多個單位，因地盤細小及其他限制，建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元（按二○一二年五月計算），實質單位平均盈餘只有十萬元，扣除車位建造成本後，則只有七萬元。
: r0 `% t; w- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, h# S1 x. h; G9 j" }& b. p3 J
其後一批七個新居屋項目，共涉八千七百多個單位，因建築成本上漲和工地限制較多，建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元（按二○一三年五月至二○一五年十二月計算），單位平均盈餘跌至七萬元，扣去車位建造成本，實質單位平均盈餘更只有五千三百元。" H2 c: F" h; N2 e) N

/ a9 W4 B7 c8 p, ?# a公仔箱論壇劉國裕形容數字令人感到震驚，而未來建築成本將大幅增加，居屋盈餘將會急降。
" h+ D! a7 c" b4 \% D% d+ C5 H( Btvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com7 @& F) N6 n2 x4 `; _2 ?
劉國裕更透露，兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損，累計才勉強維持收支平衡，建議未來可以增加居屋比例，「公屋每個月都要補貼，多給綠表買居屋機會，可以有多間公屋出來。」劉國裕表示，這些新居屋有單幢樓，發展成本較高，期望未來有大型地盤，可出現規模效應，令單位發展成本回落。
7 N) ^. K) \' etvboxnow.com
- Y) R8 K" L' D+ D& V# l/ _tvboxnow.com房委建議及早開源節流tvb now,tvbnow,bttvb- Q8 l* p8 P3 y9 P7 @

$ ^. p2 s3 ?+ F! Ztvboxnow.com現時公屋單位成本為七十萬元，部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為，社會應及早討論為房委會減省開支的方法，例如可透過注資政府發展貸款基金，再借予房委會，或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本（相當於居屋總成本的三成五），均可以減少房委會開支。