本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯
) l# r* F/ i/ o' l0 y公仔箱論壇5 Z( v# _& Y j
20201-4-1' F! A- _! [9 b
8 L0 F4 I$ x, Y5 _! U2 r4 u8 ^
2 z/ ]( [ r* E- Q9 x7 Otvb now,tvbnow,bttvb ; o3 n4 Z% n# u) ^
% ~, |% B) ?% a' A7 o2 Dtvb now,tvbnow,bttvb本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i( H/ R( J) I$ z5 [& q
: _& o% k5 \6 d0 k# g$ z3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 v5 w" y% V; X; G% s& C' [' V公仔箱論壇大批基層人士居於環境狹窄的劏房。9 g" T& _4 j$ J( L: _0 p: C, D
公仔箱論壇. F4 T6 }, s0 M( u& f, ?
政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。# |* m5 p$ e7 o5 G# L( S4 u. o/ P
. f& x1 u4 v! ^( Y! `公仔箱論壇設「2+2」優先續租權tvboxnow.com F: G6 j4 H7 [- R7 m Y
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。
/ u) R- V$ p }( t2 P1 R( P LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
k+ ]) T1 Z- s) s7 U. e5 p2 Utvboxnow.com
w1 n1 [% c+ z+ p k$ L部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。! S, Y; s; G5 W- G; D
tvboxnow.com/ \' e$ S- C! R% p! ^
# k @* g: K- _1 k6 G8 e本港估計有逾10萬間劏房。
* o" c U5 J! _/ N; dtvboxnow.com4 A1 K4 C7 ~8 s: I$ t4 \2 i& T
 tvboxnow.com; \. @4 H" F7 A* G$ l
梁永祥
& P5 f6 l5 s6 o0 C* x$ Ptvboxnow.com
: W7 @9 G6 w4 W8 ~) Y7 w) }tvboxnow.com
' X6 n I# O0 Z" U8 j公仔箱論壇小組建議標準租約應包括的強制性條款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" h" N- W6 i: M( ^' d3 ^
tvboxnow.com0 n5 l, j, }4 F, ^% w
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N1 w% m* N! {0 x1 M4 O
* f2 Z( A8 R) U$ a) t0 `
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。公仔箱論壇( E* |" f \) [2 s+ J
tvboxnow.com0 ~. B7 j( M- Z% o
議員建議以10%封頂tvboxnow.com7 L4 G0 s R. G0 u' Q* g4 \& U
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。
6 c) i \% z) m% s: X1 O$ x- Otvboxnow.comtvboxnow.com" F5 U& n) p f7 h- z; G2 J
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
